*PROVISIONSFREI + GÜNSTIG* Zwei gew. verm. Wohnungen in einem MFH mit fünf Parteien, Wehringhausen

Daten

Energie-Ausweis:

Die zwei angebotenen Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (TE 1) und im ausgebauten Dachgeschoss (TE 5) eines ca. 1920 in massiver Bauweise errichteten Fünffamilienhaus. Das Objekt wurde 2008 nach WEG aufgeteilt, danach wurden die Bäder, die Fußböden und die Heizung erneuert. Beide Wohnungen sind gewerblich vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit der Teileinheit 1 (MEA 184,58/1.000) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Diese teilt sich auf in drei Zimmer, die Küche und das Badezimmer. Ein Hauswirtsraum von ca. 7 m² und ein Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung. Die Nettokaltmiete beträgt 520 € im Monat zzgl. 100,00 € VZ für die Betriebskosten (ohne HK). Die Nebenkosten liegen bei 81,10 € lt. WP ohne Heizkosten. Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten, verbleibt ein Überschuss von 409,67 € € monatlich.
Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit der Teileinheit 5 (MEA 163,63/1.000) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Diese teilt sich auf in drei Zimmer, die Küche und das Badezimmer. Ein Kellerraum (16 m²) gehört ebenfalls zu der Wohnung. Die Nettokaltmiete beträgt 422,50 € im Monat zzgl. VZ 100,00 € für die Betriebskosten. Die Nebenkosten liegen bei 72,18 € lt. WP ohne Heizkosten.
Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten, verbleibt ein Überschuss in Höhe von 321,65 € monatlich.

Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Wehringhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie private wie öffentliche Einrichtungen sind bequem per Fuß erreichbar. Das gleiche gilt für den ICE-Hauptbahnhof und die Hagener Innenstadt. In nur wenigen Minuten Fahrzeit gelangen sie mit dem KFZ an die Anschlussstellen der A 1, der A 45 und der A 46.

Der Erwerb ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung möglich. Sie erhalten von uns alle notwendigen Informationen über das Verfahren. Bei Bietinteresse begleiten wir Sie zu der Versteigerung.

Der im Gutachten festgestellte Verkehrswert (Wohnung TE 1, EG) beträgt 65.000 €. Ein Erwerb ist vorbehaltlich höherer Gebote ab 52.000 € möglich. Der im Gutachten festgestellte Verkehrswert (Wohnung TE 5, ausgeb. DG) beträgt 63.000 €. Ein Erwerb ist vorbehaltlich höherer Gebote ab 42.400 € möglich. Alle verfügbaren Unterlagen zum Objekt stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Seite eingeholt wurden und das Immobilienbüro Feldt keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.

*Immobilienbüro Feldt Hagen GmbH * Herr Michael Niemann * Rohrstr. 10 * 58093 Hagen * 02331/3560691 * hagen@IBFeldt.de *

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