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Daten

Größe: 35 qm, 1 Zimmer, Balkon, Preis: 26200 €, Provision: 1.200 € zzgl. MwSt.

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum: vor dem 01.05.2014
Wesentlicher Energieträger:
Endenergiekennwert: 133,5 kWh/(m²*a)


Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete, im zweiten Obergeschoss, gelegene Eigentumswohnung, eines im Jahr 1972 errichteten, vollunterkellerten, dreigeschossigen Wohngebäudes, als Bestandteil einer Wohnanlage mit 22 Wohnungen und acht Garagen. Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum.
Die Wohnfläche der Wohnung TE 18 beträgt ca. 34,91 m². Das Objekt verfügt über die Diele, den kleinen Abstellraum, den Wohn- und Schlafraum mit Zugang zum Balkon und Küchennische sowie das innenliegende Badezimmer. Die Besonderheit bei der Wohnung ist, dass eine Durchgangstür zur Nachbarwohnung, Nr. 17 des Aufteilungsplanes, besteht. Die zu bewertende Wohnung wird von dem Mieter der Nr. 17, für einen Betrag von 100,00 €, zzgl. 60,00 € Nebenkosten, ebenfalls gemietet. Die Wohnung war ursprünglich als Einzimmerapartment mit Badezimmer geplant. Nach Austausch der zwei Nachtspeicheröfen sind Mietanpassungen selbstverständlich möglich.

Das Objekt befindet sich im Essener Ortsteil Altenessen-Süd, im Stadtbezirk VI. Die Entfernung zum Essener Zentrum beträgt Luftlinie knapp 3 km in südlicher Richtung. Der Ortsteil Altenessen-Süd wird überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Vereinzelt finden sich kleinere Geschäfte. Nur ca. 500 m östlich des Objektes befindet sich der Helenenpark, die einzig nennenswerte Grünanlage in der Nähe. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km. Insgesamt handelt es sich um eine eher ruhige Wohnlage im Innenhof an einer Durchgangsstraße. Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich an der Bäuminghausstraße, nur wenige Gehminuten entfernt. Die allgemeine Verkehrsanbindung ist durchschnittlich. Die Anbindungen an die Autobahnen A 42 im Norden und die A 40 im Süden, erreichen sie über die B 224, nach einer Fahrtzeit von jeweils ca. 8 Minuten. Die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund befinden sich in einem Umkreis von 40 km bis 50 km.

Die pauschale Provision beträgt 1.200,00 € zzgl. MwSt. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Seite eingeholt wurden und dass das Immobilienbüro Feldt Hagen GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.

* Immobilienbüro Feldt Hagen GmbH * Herr Michael Niemann * Rohrstr. 10 * 58093 Hagen * 02331 3560691 * hagen@IBFeldt.net *

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Rohrstraße 10
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