Rendite statt Sparbuch: zwei vermietete Wohnungen plus Stellplätze

Daten

Energie-Ausweis:

Investieren Sie in zwei Klassiker der Ruhrgebietsarchitektur: diese beiden vermieteten Wohnungen in Mülheim-Styrum bieten eine Wohnfläche von insgesamt 92 Quadratmeter (qm). Dazu gehören zwei Stellplätze im abgeschlossenen Hof.

Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich im Erdgeschoss und liegen nebeneinander. Die Einheiten verfügen über Tageslichtbäder und Schlafzimmer zum Hof. Eine separate Küche und ein Wohnzimmer runden das Angebot der jeweils rd. 45 qm großen vermieteten Einheiten ab.

Die Bäder wurden 2003 erneuert. Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt. Die Elektroanlage (1995) wurde auf den heutigen Standard gebracht und das Treppenhaus und Gebäude 2003 gestrichen und verptzt.

Selbst die Eingangstür und Klingelanlage entsprechen heutigen Anforderungen.

Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet. Außerdem besteht ein separater Anschluss für Waschmaschinen im Wasch- und Trockenraum.

Die Eigentümer achten auf einen positiven Mietermix, was sich darin äußert, dass die Bewohner die Anlage pfleglich behandeln.

Die Netto-Mieteinnahme beträgt 6.480 Euro pro Jahr für die Wohnungen. Die beiden Parllätze im durch ein Tor verschlossenen Hof können für 600 € p.a. vermietet werden. Es ergeben sich Netto-Mieteinnahmen von rd. 7.080 €.

Hinzu kommen die abzurechnenden Betriebskosten von 140 € pro Monat.

Das abzurechnende Hausgeld beträgt ca. 183 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 72 € pro Monat.

Bei diesen kleinen Zweizimmer-Wohnungen besteht ein deutliches Mieterhöhungspotenzial.

Das zweispännige Mehrfamilienhaus verfügt über 15 Wohneinheiten sowie vier Garagen und weitere Parkmöglichkeiten im Hof. Das dreigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1959/1960 erbaut. Es wird sparsam verwaltet.

Die Kapitalanlage befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer Durchgangsstraße in Mülheim-Styrum. Eine Bushaltestelle und ein S-Bahn-Anschluss kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die Auffahrt auf die A40 ist nach wenigen Minuten möglich.

Für über das Internet abgeschlossene Maklerverträge besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das Sie per E-Mail informiert werden.

Vor Ablauf der Widerrufsfrist werden wir gerne für Sie tätig. Wir benötigen dazu lediglich eine Erklärung, dass wir dies ausdrücklich tun sollen.

Eine dementsprechende Erklärung senden wir Ihnen gerne zu und benötigen diese vor einem Besichtigungstermin unterzeichnet zurück.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung wird ausgeschlossen.

Diese Unterlagen sind nur für Sie persönlich bestimmt und dürfen nicht weitergegeben werden.

Wenn die Immobilie für Freunde, Bekannte, Familie interessant ist, dann informieren wir diese aus erster Hand.

Es handelt sich um ein Makler-Gemeinschaftsgeschäft. Der Erwerber wird die Provisionsrechnung nicht von uns erhalten.