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Daten

Größe: 79,4 qm, 3 Zimmer, Balkon, Einbauküche, Preis: 86000 €, Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum:
Baujahr: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiekennwert: 122 kWh/(m²*a)


Die barrierefrei Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten viergeschossigem Mehrfamilienhaus. Die komplette WEG besteht aus insgesamt 60 Wohneinheiten. Die Wohnung, die sowohl mit dem Fahrstuhl als natürlich auch über das Treppenhaus erreichbar ist, verfügt bei drei Zimmer, zzgl. Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie Küche mit Essplatz, über einen aktuellen Grundriss. Vom Wohnungseingang gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Rechter Hand befindet sich die Küche mit direktem Durchgang zum hellen Essplatz. Daran anschließend befindet sich das relativ kleine Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Komplettiert wird das Angebot durch das Badezimmer, das Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum. Insgesamt ist ein Renovierungsstau festzustellen. Zum Sondereigentum gehört ein Keller. Im Stellplatzplan ist dem Wohnungseigentum ein markierter Stellplatz zugeordnet. Die gesamte Eigentumsanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, auch ein kleiner Kinderspielplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Das Objekt befindet sich im Dortmunder Stadtteil Marten, im Stadtbezirk Lütgendortmund. Die Entfernung zum Dortmunder Zentrum beträgt ca. Luftlinie 8 km in östlicher Richtung. Das Ortsbild Martens mit seinen knapp 10.000 Einwohnern wurde durch den alten Ortskern und die Zeche Germania mit ihrer Arbeitersiedlung geprägt. Die Entfernung vom Objekt zum alten Ortskern beträgt ungefähr nur 1 km. Hier findet man alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch. Ein Discounter ist auch nur 100 m von der Wohnung entfernt. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Dortmund-West ist das Wohnviertel verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt wird durch das gut ausgebaute Netz des ÖPNV gewährleistet. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch mehrgeschossige Mehrfamilienhausbebauung geprägt, kleinere Geschäfte und Gaststätten sind aber auch vorhanden. Der Revierpark Wischlingen liegt in unmittelbarer Nähe Martens, wie auch das Naturschutzgebiet Hallerey, vom Martener Ortskern in 5–10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT HAGEN GMBH
Rohrstr. 10 / 58093 Hagen
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