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46539 Dinslaken

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Repräsentativer neuwertiger Firmensitz in Hiesfeld


Daten

Netto: 505 qm, Preis: 1100000 €, Provision: 5,96% (inkl. 19% Umsatzsteuer)

Energie-Ausweis:

Baujahr: 2017


Das eingeschossige Bürogebäude wurde 2016 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 479 qm zzgl. 26 qm in einem separaten eingeschossigen Thinktank im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Räume sind nicht unterkellert.
Die Liegenschaft bietet Platz für insgesamt 25-30 Arbeitsplätze mit Küche, Teamräumen, WC-Anlagen, Server- und Haustechnikräumen.

Das Grundstück umfasst ca. 2.200 qm Fläche, 13 Parkplätze und ist eingefriedet.

Die Immobilie ist mit kurzfristigen Mietverträgen teilvermietet.

Die Ausstattung und Bauweise ist hochwertig. Es handelt sich um ein Gebäude auf neuestem technischen und energetischen Standard. Die Bedingungen der Effizienzklasse 55 der KfW werden erfüllt.
Für die Energieversorgung sorgt eine erweiterbare 30kW-Photovoltaikanlage, die auch Erträge durch die Stromeinspeisung erzielt. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über zwei Wärmetauscher, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Decke mit Wärme versorgt.
Bei Bedarf leistet die Decke auch die Kühlung der Räume. Zusätzlich sind in drei Räumen effiziente Klimaanalgen vorhanden.
Die Rollläden der dreifach verglasten Fenster werden automatisch gesteuert. Ie moderne Haustechnik wird über einen Server gesteuert. Die technische Ausstattung entspricht in allen Belangen dem neuesten Stand.

Das Grundstück ist 2.200 qm groß und läuft im hinteren Bereich spitz zu. Es ist eingefriedet und verfügt im vorderen Bereich über eine gepflasterte Fläche mit Parkplätzen. Es ist gärtnerisch gestaltet.

Das Grundstück ist vornehmlich im vorderen Bereich bebaut und vollständig erschlossen.

Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet, welches sich zentral in Dinslaken Hiesfeld mit mittelbaren Zufahrt zur Autobahn A3 in ca. 2. Kilometer.

Es handelt sich um eine für dezentrale Büros mittlere, nachhaltige Lage.

Wir sind im qualifizierten Alleinauftrag provisionspflichtig für den Käufer tätig.

Alle Angaben haben wir aus dritter Hand erhalten. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.


Kontakt


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Hr. Thomas Siedler
Tel. +49 211 5665063
Fax +49 211 5665064
Graf-Recke-Str. 19
40239 Düsseldorf