Große Büro/Wohn- und Gewerbeimmobilie in attraktiver Cityrandlage von Iserlohn !!!

Daten

Energie-Ausweis:

Die Liegenschaft wurde 1965 errichtet und diente der britischen Rheinarmee als Standortverwaltung. Anfang der 1990 er Jahre wurden die Kasernen und Verwaltungen geschlossen; die Gebäude wurden umgenutzt. Das vordere Bürogebäude ist unterkellert und verfügt über ein großzügiges Treppenhaus inkl. Fahrstuhl, drei sehr große Büro- oder Wohneinheiten sowie eine Hausmeisterwohnung im Erdgeschoss. Das 2. Obergeschoss wird z. B.von einer betreuten Wohngemeinschaft für ältere Menschen genutzt.
Angeschlossen an das Bürogebäude befindet sich die zu Sport- und Fitnesszwecken umgebaute Lagerhalle der ehemaligen Standortverwaltung. Auch diese Halle ist unterkellert. Hier befinden sich ein Fitness- und Sportpark (OG und UG), ein Boxstudio (OG) sowie verschiedene vermietete Lagerräume im Untergeschoss (UG).
Beide Gebäudeteile sind mit einem Flachdach versehen – der Hallenbereich ist mit Lichtkuppeln aus Kunststoff ausgestattet. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 155 €/m². Bei einer Grundstückgröße von 5.776 m² liegt der Bodenwert momentan bei 895.280 €.

Das Objekt befindet sich in mittlerer Wohn- und Geschäftslage (spez. Gewerbebereiche), knapp 2 km östlich des Iserlohner Zentrums, im Ortsteil Wermingsen. Das Mittelzentrum mit seinen rund 93.000 Einwohnern, liegt im Sauerland und ist die größte Stadt im Märkischen Kreis. Mit verschiedenen Anschlüssen an die BAB A 46 und dem Bahnhof, ist die Stadt gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Die umgebende Bebauung wird geprägt durch eine Grünanlage mit Sportplätzen im Norden und Westen des Objektes. Südlich der Liegenschaft befindet sich ein befestigter Parkplatz, Reihen- und Doppelhäuser sowie ein Seniorenheim. Direkt östl. angebaut ist ein Wohngebäude. Der Flächennutzungsplan der Stadt Iserlohn weist den Bereich als “Gemischte Baufläche“ aus. Laut aktuellem Bebauungsplan Nr. 351 westlich Auf der Aeumes, nördlich der Westfalenstraße - (VBP) im Stadtteil Wermingsen, sieht eine weitestgehende Überplanung und Neuordnung des Gebietes unter Aufgabe eines Hallenkomplexes im nördlichen Bereich zu Gunsten einer wohnbaulichen Nutzung vor.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT HAGEN GMBH
Rohrstr. 10 / 58093 Hagen
Tel. 02331-3560691 / Fax 02331-3560692 / Mail hagen@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de