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Daten

Größe: 274 qm, Grundstück: 1653 qm, 10 Zimmer, Preis: 495000 €, Provision: 3,57% inkl. Mwst.


Das Haus der 1.000 Möglichkeiten – mehr Flexibilität für alle Ihre Pläne werden Sie nicht finden. Es erwarten Sie drei Wohnungen – von 144 – 63 Quadratmeter Wohnfläche -, eine Halle (330 qm) sowie Garten, Stellplätze und Grundstück satt (ca. 1.653 qm) in verkehrsgünstiger Lage von Geldern-Hartefeld.

Das Schönste für Sie: die Immobilie wurde jüngst von oben bis unten „generalüberholt“ und ist sofort bezugsfrei. Sie können den Sommer in Ihrem neuen Anwesen genießen!

In dem 1973 erweitertem eingeschossigen, teilunterkellerten Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss stehen insgesamt rd. 275 qm Wohnfläche in drei separaten Wohnungen (W1-3) zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich die rd. 144 qm große Dreizimmerwohnung (W 1). Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, einen Flur, die Küche, das Bad und einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse.

Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über Türen auf die Terrasse und den abgetrennten Garten. Von dort gelangt man auf kurzem Weg in die Doppelgarage, zum Brunnen oder auf den überdachten Grillplatz. Die Wohnfläche beträgt rd. 144 Quadratmeter.

Die Wohnung im Dachgeschoss (W2) ist über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Dort befinden sich auf rd. 69 qm Wohnfläche der Flur, die Wohnküche, das Schlafzimmer, Kinderzimmer, des innenliegende Bad.

Die dritte Dachgeschoss-Wohnung (W 3, Fläche 62 qm) besitzt einen separaten Eingang im hinteren Bereich des Grundstücks und einen separaten, großzügigen eigenen Garten und PKW-Stellplätze. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Küche, Flur und Bad.

Die eingeschossige Halle verfügt über zwei Tore, die das Befahren mit z.B. Wohnmobilen ermöglicht. Zur ehemaligen Schreinerwerkstatt gehören Toiletten, Küche, Aufenthaltsraum sowie eine Garage.

Das Anwesen befindet sich an einer viel befahrenen Straße im Ortsteil Hartefeld, etwa 6 Kilometer von der Innenstadt Gelderns entfernt.

Geldern (rd. 32.000 Einwohner) ist ein lebens- und liebenswertes Mittelzentrum am Niederrhein.

Das vollständig erschlossene Grundstück ist insgesamt 1,665 Quadratmeter groß und eingefriedet. Der Grund ist nahezu rechteckig geschnitten. Die Straßenfront bet
rägt ca. 49 Metern und die Tiefe ca. 34 Meter.

Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei. Die Versorgung mit Wasser und Strom erfolgt, wie üblich, über die hinteren Grundstücke. Für Abwässer ist im Jahr 2020 ein eigener Kanal zur vorderen Straße installiert und angeschlossen worden.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen.

Der Kauf ist provisionspflichtig über einen vor einem Notar abzuschließenden Kaufvertrags zu erwerben. Die Käuferprovision beträgt 3,57% der Kaufsumme (Gegenleistung) und beinhaltet die gesetzliche Umsatzsteuer von 19 Prozent.

Das Grundstück wird lastenfrei verkauft, d.h. bis zum Tag des wirtschaftlichen Übergangs (in der Regel die Kaufpreiszahlung) trägt der Verkäufer alle anfallenden Kosten, zum Beispiel Grundsteuer, Versicherung etc.

Der Käufer trägt die gesetzliche Grunderwerbsteuer von derzeit 6,5 Prozent, die Notarkosten für Vertrag und Umschreibung sowie die Kosten der Eintragung seiner eigenen Finanzierung.

Alle Angaben zum Objekt und den rechtlichen Gegebenheiten basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung wird ausgeschlossen.


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Hr. Thomas Siedler
Tel. +49 211 5665063
Fax +49 211 5665064
Graf-Recke-Str. 19
40239 Düsseldorf