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Daten

Größe: 336 qm, Grundstück: 1126 qm, 11 Zimmer, Preis: 290000 €, Provision: 4,76% inkl. Mwst. Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 reduziert sich die Provision auf 4,64%.

Energie-Ausweis:

Baujahr: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1957 errichtetes Einfamilienhaus mit vorgelagerter Praxisfläche, die in den vergangenen Jahren immer wieder vergrößert wurde. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 200 m², die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Wohnzimmer und Wintergarten 55 m²; Küche 23 m², Diele, Windfang und WC, insgesamt 24 m².
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, 23 m², 3 Kinderzimmer mit rund 18 m², 21 m² und 15 m², ein Bad und ein Flur mit jeweils mit 10 m².
Die Praxisfläche kann zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: Büro 10 m², Behandlungen 1 - 3: 10 m², 13 m² und 13 m², Sterilraum und Labor 15 m², Röntgen, 7 m², Personal, Umkleide WC, 12 m², Flur 10 m².
Im Bereich des Haupthauses befinden sich dann noch der Eingangsflur, das Wartezimmer, das WC und die Rezeption mit rund 30 m².

Im Keller befinden sich 3 Kellerräume, der Heizungsraum, Flure und zwei Garagen, von denen eine eine Doppelgarage ist.

Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Praxisfläche ist mit einer Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ausgestattet. Die Fenster der Praxis sind mit Rollläden und einer Verschattung versehen.

Die Kleinstadt Battenberg (Eder) liegt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg im Regierungsbezirk Kassel, im Südwesten des Landkreises gelegen. Das nächstgelegene Mittelzentrum ist Frankenberg (Entfernung 15 km); das Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg (Entfernung 32 km).

Die Bundesstraßen 253 (Melsungen (A7) / Dillenburg (A45)) und 236 (Schwerte (A46) verbinden die Stadt Battenberg mit dem Straßenverkehrsnetz der Bundesländer Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen.

Das Gebäude liegt an einer kleinen Straße im Wohngebiet und ist fußläufig sehr gut erreichbar.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

4,76 % inkl. Mwst. Bei Beurkundung des Kaufvertrages bis zum 31.12.2020 reduziert sich die vom Käufer zu zahlende Provison im Rahmen der vorübergehenden Senkung der Mehrwertsteuer auf 4,64 % inkl. Mwst.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
Alte Rathausstraße 24 / 30880 Laatzen
Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.de


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Fax +49 511 87650629
Alte Rathausstr. 24
30880 Laatzen