1A–Kapitalanlage: etablierte Praxis als sichere Bank für Ihr Geld

Daten

Energie-Ausweis:

Diese Kapitalanlage bietet Ihnen die sehr langfristige Sicherheit eines bonitätsstarken Mieters, der als Freiberufler seit vielen Jahren hier seine Praxis führt. Die zukünftige Mietdauer beträgt mindestens zehn Jahren mit der Option, diese jeweils um fünf Jahre zu verlängern.

Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger die seltene Chance auf eine sehr langfristige, lukrative Kapitalanlage – und zwar ohne ständigen Mieterwechsel. Die Mieteinnahmen sind umsatzsteuerfrei. Für Eigennutzer ist die Immobilie nicht geeignet.

Die als Gewerbe genutzte Einheit wurde in den vergangenen Jahren aufwändig saniert und modernisiert:

2008/2009 – Komplettsanierung der Böden, Decken und Wände sowie der Elektrik mit einem Aufwand von rund 70.000 €.
2020 – Einbau einer stationären Klimaanlage.

Die Praxis ist sehr gepflegt, modern und freundlich eingerichtet und wird laufend gut in Schuss gehalten.

Die Größe der Räume beträgt insgesamt rund 93 m². Diese Fläche umfasst den Empfang, den Flur, den Wartebereich mit Balkon, die Sanitäranlagen, zwei Behandlungsräume, einen Sozialraum sowie ein kleines Büro.

Die Praxis befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über ein Personen Aufzug bequem zu erreichen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer mittleren, nachhaltigen Wohn– und Geschäftslage. Die Anlage aus dem Jahr 1972/73 ist sehr gepflegt. Sie wurde im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert:

2008/2009 – Modernisierung der Balkone und der Fassade
Ab 2011 - Erneuerung der Fenster und Zugangstür und zu den Balkonen
2015 – Erneuerung der Treppenhäuser
2016 – Sanierung des Daches

Das viergeschossige Gebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 8.200 m². Im Erdgeschoss zur Hauptstraße befindet sich eine gut vermietete ladenzeile mit einem vielfältigen Angebot. Die meisten Einheiten der Anlage werden Wohnwirtschaftlich genutzt.

Die Praxis befindet sich in Langenfeld-Immigrath in einer mittleren, nachhaltigen Geschäftslage. Die Umgebung besteht sowohl aus herkömmlichen Geschosswohnungsbau als auch aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durchschnittlich. Parkplätze sind in der Umgebung der Praxis ausreichend vorhanden.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.


Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgeschäft zweier selbstständiger Maklerunternehmen.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt-duesseldorf.de

IMMOBILIENBÜRO FELDT DÜSSELDORF GMBH
Graf-Recke-Str. 19, 40239 Düsseldorf
Tel. 0211 - 5665063/ Mail duesseldorf@IBFeldt.de / www.IBFeldt-Duesseldorf.de