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Daten

Größe: 80,2 qm, 2 Zimmer, Balkon, Einbauküche, Preis: 349000 €, Provision: 1,99% inclusive gesetzlicher Umsatzsteuer.

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum:
Baujahr: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiekennwert: 124 kWh/(m²*a)


Sie erwartet eine sehr gepflegte, ab 2017-2021 sanierte Wohnung. Sie ist ideal auf die Bedürfnisse eines Paares oder eines Singles zugeschnitten.

Während des Kochens in der offenen Designerküche plauder Sie mit den Gästen. Der Essbereich, das Wohnzimmer und die offene Küche (mit Fenster) gehen ineinander über. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia genießen Sie ganztägig die Sonne.

Vom hellen Schlafzimmer erreichen Sie das Ankleidezimmer. Einen großen Schrank benötigen Sie deshalb nicht mehr. Sie werden die hochwertigen Einbauschränke genießen, die an einigen Stellen Stauraum anbieten – zusätzlich zu einem separaten Abstellraum. Die Garderode ist in einem separaten Raum versteckt. Freuen Sie sich auf viele Einbauleuchten, die bei der Neuverlegung der Elektrik verbaut wurden.

Wenn Sie ein Fan von Trittschall gedämmtem, hochwertigem und perfekt verlegtem Laminatfußboden und Qualitätsfliesen sind, kommen Sie in allen Räumen auf Ihre Kosten.

Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen, zeitlosen Designer-Badmöbeln gestaltet. Diese bilden einen angenehmen Kontrast zu den dunklen, großen Bodenfliesen. Der ebenerdige Duschbereich und die Badewanne nutzen den Raum sehr geschickt aus.
Handtücher trocknen auf dem Heizkörper sehr schnell. Das warme Wasser wird maximal Energie sparend durch einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Es wird Sie überraschen, dass in diesem „Raumwunder“-Bad zusätzlich eine bequeme Badewanne für Sie bereit steht.

Das Haus

Das unterkellerte, dreigeschossige Wohnhaus besteht aus drei Eingängen und 18 Wohnungen. Es wurde 1968 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren regelmäßig und systematisch investiert.

Die Eigentümergemeinschaft befindet sich wirtschaftlich in einem sehr guten Zustand. Zur Ölheizung ist anzumerken, dass der Verbrauch durch die Steuerung über Außenthermometer.

Auf dem „Dorf“ wohnen und die vielen Annehmlichkeit und Möglichkeiten der Großstadt vor der Tür genießen. Dieses besondere Wohngefühl bieten nur sehr wenige Quartiere der Landeshauptstadt.

Der Discounter heißt hier Bauernladen, Arzt und Apotheken kenn noch jeden Menschen persönlich. Wer mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, genießt bald die einladenden Hügel, Wälder und Äcker.
Golfspieler kommen direkt auf drei Anlagen in der Nähe auf ihre Kosten.

Willkommen in Düsseldorf Knittkuhl!

Der kleine Stadtteil liegt in der ausgedehnten Grünzone zwischen Hubbelrath, Düsseldorf-Rath sowie Ratngen und Gerresheim. Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt vor Ort. Nach kurzer Zeit sind in Ludenberg oder Gerresheim alle Möglichkeiten der Großstadt erreichbar. Die regelmäßig verkehrenden Buslinien bringen Sie bequem in 35-40 Minuten die Innenstadt.

Die Autobahn A3 Richtung Köln oder ins Ruhrgebiet ist nach wenigen Kilometern erreicht.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt-duesseldorf.de

IMMOBILIENBÜRO FELDT DÜSSELDORF GMBH
Graf-Recke-Str. 19, 40239 Düsseldorf


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Fax +49 211 5665064
Graf-Recke-Str. 19
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