80 m² – 3 Zimmer – tolle Süd-Sonnenloggia und das alles im Grünen!

Daten

Energie-Ausweis:

Hier können Sie richtig frei durchatmen! Zum Beispiel auf der großen Loggia, die – nach Süden ausgerichtet – das ganze Jahr für Sonne und Wärme sorgt. Oder wenn Sie aus dem großen Wohnzimmerfenster in den blauen Himmel schauen, denn vom Nachbarn ist hier im zweiten und obersten Stockwerk durch die leichte Hanglage weit und breit wenig zu bemerken.

Damit sie sich rundherum wohl fühlen können verfügt die rund 80 m² große Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinder – oder Arbeitszimmer, das großzügige Wohnzimmer und eine kleine Küche.

Das innenliegende Bad mit Wanne (mit Duschmöglichkeit) wird durch ein separates WC ergänzt.


Das Haus und die Hausgemeinschaft

Sie werden Mitglied einer netten, engagierten Hausgemeinschaft mit 18 Eigentümern, die selbst in der Anlage wohnen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über hohe Rücklagen. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt. Trotz der sparsamen Verwaltung und des vergleichsweise niedrigen Hausgeldes müssen Sie auf Annehmlichkeiten wie Treppenhausreinigung oder das Schnee räumen nicht verzichten.

Durch die Sensorsteuerung der Ölheizung betragen die Kosten für Wasser, Abwasser und Heizung knapp einen Euro pro Quadratmeter und Monat.

Auf dem „Dorf“ wohnen und die vielen Annehmlichkeit und Möglichkeiten der Großstadt vor der Tür genießen. Dieses besondere Wohngefühl bieten nur sehr wenige Quartiere der Landeshauptstadt.

Der Discounter heißt hier Bauernladen, Arzt und Apotheken kenn noch jeden Menschen persönlich. Wer mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, genießt bald die einladenden Hügel, Wälder und Äcker.
Golfspieler kommen direkt auf drei Anlagen in der Nähe auf ihre Kosten.

Willkommen in Düsseldorf Knittkuhl!

Der kleine Stadtteil liegt in der ausgedehnten Grünzone zwischen Hubbelrath, Düsseldorf-Rath sowie Ratngen und Gerresheim. Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt vor Ort. Nach kurzer Zeit sind in Ludenberg oder Gerresheim alle Möglichkeiten der Großstadt erreichbar. Die regelmäßig verkehrenden Buslinien bringen Sie bequem in 35-40 Minuten die Innenstadt.

Die Autobahn A3 Richtung Köln oder ins Ruhrgebiet ist nach wenigen Kilometern erreicht.

Provisionspflichtiges Angebot. Der Käufer zahlt eine reduzierte Käufer Provision von 1,99 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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IMMOBILIENBÜRO FELDT DÜSSELDORF GMBH
Graf-Recke-Str. 19, 40239 Düsseldorf