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10825 Berlin

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Die besondere Kapitalanlage: Teilgewerblich genutzte XXL-Wohnung mit Loggia nahe Bayerischer Platz


Daten

Größe: 246 qm, Netto: 246 qm, Preis: 1590000 €, Provision: 3,57% inkl. Mwst.

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum:
Baujahr: 1906
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiekennwert: 139,2 kWh/(m²*a)


Bei dem Angebot handelt es sich um eine derzeit teilgewerblich vermieteteermietete 246 m² große Eigentumswohnung in einem um 1906 errichteten Mehrfamilienhaus. Der bis zum 31.05.2027 befristete Staffelmietvertrag sieht eine Steigerung der Miete ab dem 01.06.2023 auf monatlich 3.400 € netto vor und schließt eine Kündigung ausdrücklich aus.

Bereits der Hausflur besticht mit seinem repräsentativen Altberliner Charme und dem original erhaltenen Personenaufzug aus dem Baujahr der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über einen sehr funktional geschnittenen Grundriss. Insgesamt gibt es 7 Zimmer und einen ca. 30 m² großen Flurbereich, eine Küche, ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Dusche, ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne und eine großzügige Loggia. Der gewerbliche Bereich und der Wohnbereich lassen sich grundrissbedingt ideal voneinander trennen. Altbautypische Stilelemente wie Fischgrätenparkett, Dielenboden, Holzfenster, Originaltüren und Stuckelemente sind in nahezu allen Räumen erhalten. Lediglich zum Hofbereich wurden vereinzelt Kunststofffenster eingesetzt.

Des Weiteren ist der Wohnung ein großzügiger ca. 20 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss zugeordnet.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Schöneberg unweit des Bayerischen Platzes. Die Nähe zum Ku’Damm mit zahlreichen individuellen Einkaufsmöglichkeiten wie dem KaDeWe, umliegende etliche Szenelokale und Restaurants, sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater des Westens oder die Komödie am Ku’Damm zeichnen diese Gegend aus. Ob internationale Küche, Szene-Bar, charmante Einzelhändler oder originelle Galerie – hier tobt das Schöneberger Leben. Auch nahe gelegene Parks, wie der Park am Gleisdreieck (2,5 km) oder der Tiergarten (2,5 km) bieten den Großstadtbewohnern Zeit für Ruhe. U-Bahnstationen wie der Bayerischer Platz oder Eisenacher Straße, sowie die Bushaltestelle Grunewaldstraße sind zu Fuß schnell erreicht und stellen eine gute Verbindung in das gesamte Berliner Verkehrsnetz her.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!


Kontakt


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Fr. Germaine Schoek
Tel. +49 3329 690280
Fax +49 3329 6902819
Potsdamer Allee 127
14532 Stahnsdorf