Gepflegter Dreiseitenhof mit bezugsfertigem Zweifamilienhaus, Stallgebäude, Scheune & Ausbaureserve

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen gepflegten Dreiseitenhof auf einem ca. 1.851 m² großen Grundstück. Dieses bezugsfertige Domizil ist ein Kleinod mit viel Platz zum Wohnen, für Arbeit und Hobby oder als Wohngrundstück für zwei oder drei Generationen.

Das um 1900 erbaute und um 1930 erweiterte Gebäude-Ensemble im vorderen Grundstücksbereich besteht aus einem geräumigen Wohnhaus mit Anbau, einem Stallgebäude und einer großen Scheune nebst Anbau.

Das teilunterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus wurde in den Jahren 2000 bis 2010 umfangreich saniert. Zur Verfügung stehen rund 349 m² Wohnfläche - verteilt auf zwei verbundene, separat zugängliche Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und mehrere Kammern. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf 7 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche, eine Kammer und einen Dachboden als Ausbaureserve. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über zwei regelmäßig gewartete Ölheizungen mit Warmwasserspeicher (eine je Wohnung).

Im gegenüberliegenden historischen Stallgebäude mit seinem roten Klinkermauerwerk befinden sich zwei Garagen sowie Abstellräume und eine frühere Futterküche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet als weitere Ausbaureserve sehr interessante Möglichkeiten.

An das Stallgebäude schließt eine Scheune mit Anbau an. Dahinter erstrecken sich etwa 780 m² Hof- und Gartenfläche mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier erscheint auch eine bauliche Ergänzung vorstellbar, welche bei Bedarf über einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt geprüft werden kann.

Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer und grüner Wohnlage in einem Ortsteil von Beelitz mitten in Brandenburg – etwa 20 km südwestlich von der Landeshauptstadt Potsdam und 26 km südöstlich von der Stadt Brandenburg an der Havel gelegen.

Die Ortschaft ist – trotz der ruhigen Lage – über die Landesstraßen L88 und L90 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Hierüber sind die benachbarten Städte Werder (Havel) und Kloster Lehnin sowie die Autobahnanschlussstellen Fichtenwalde (A9), Glindow (A10), Lehnin (A2) und Netzen (A2) binnen weniger Minuten erreichbar. Bis nach Berlin und Potsdam sind es etwa 30 Fahrminuten, bis zum Flughafen BER ca. 40 Minuten.

Im Ort verkehren mehrmals täglich auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in der näheren Umgebung vorhanden, weitere Schulen am Schulcampus Lehnin. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte stehen in den naheliegenden Nachbarorten zur Verfügung.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Feldern, Wäldern und Seen hat viele Freizeitmöglichkeiten zu bieten. So sind neben den zahlreichen Spargelhöfen z.B. der nahgelegene Baumkronenpfad und Barfußpfad in Beelitz-Heilstätten immer wieder einen Ausflug wert.

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