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Daten

Größe: 180 qm, Grundstück: 711 qm, 8 Zimmer, Preis: 379000 €, Provision: 3,57% inkl. Mwst.

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum: vor dem 01.05.2014
Baujahr: 1976
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiekennwert: 243,7 kWh/(m²*a)


Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1976 auf einem 711 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die jährliche Erbpacht beträgt nur 1.540,20 €. Rechts neben dem Haus befindet sich ein kleiner Garagenhof. Die zweite Garage von rechts mit dem anschließenden Grundstücksstreifen ist Bestandteil des Angebotes. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit dem großem Wohn-/Schlafraum, der Küche, dem Badezimmer sowie zwei Abstellräumen. Im Untergeschoss befindet sich zudem der Waschraum, in dem auch die Heizung platziert ist. Vor der Wohnung erstreckt sich eine große Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über den Verteilerflur mit dem Eingang zum schicken Gäste-WC. Anschließend folgt das neu gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zur Hangseite schließt sich das Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer an. Das Wohnzimmer und die offene Küche mit dem Essbereich sind nach Süden ausgerichtet. Eine breite vollständig aufklappbare Balkontür gewährt Zutritt zum großen Balkon. Weitere große Fensterflächen im Wohnzimmer lassen viel Licht in die Wohnräume. In der ca. 58 m² großen, langjährig vermieteten Dachgeschosswohnung, befindet sich das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche mit anschließendem Abstellraum. Die Nettokaltmiete beträgt 360 € monatlich. Rechts neben dem Anwesen befindet sich ein Gartenhaus und weitere großzügige Sitzmöglichkeiten.
Aufgrund des Erbbaurechtsvertrages ist eine Eigenkapitalquote i.H. von 1/3 des Kaufpreises nachzuweisen.

Dieses gepflegte Haus befindet sich ich im Hohenlimburger Ortsteil Elsey - nahe der Stadtgrenze zu Letmathe. Schulen, Kindergärten usw. sind zu Fuß leicht erreichbar. Im Elseyer Zentrum befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Lokale usw. In der Nachbarschaft ist eine große Filiale einer Lebensmittelhandelsgesellschaft angesiedelt. Die Anschlussstelle an die BAB A 46 und im weiteren Verlauf das Autobahnkreuz Hagen, erreichen Sie nach Fahrtzeit von ca. 2 Minuten.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT HAGEN GMBH
Rohrstr. 10 / 58093 Hagen
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