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Daten

Größe: 180 qm, Grundstück: 711 qm, 8 Zimmer, Preis: 349000 €, Provisionsfrei

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum: vor dem 01.05.2014
Baujahr: 1976
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiekennwert: 243,7 kWh/(m²*a)


Auf dem Grundstück (Erbpacht) mit ca. 711 m² wurde im Jahr 1976 ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Untergeschoss errichtet. Die derzeitigen Eigentümer haben diese Immobilie liebevoll und fachmännisch renoviert und saniert. Daher können Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Das Gebäude besteht aus insgesamt zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen drei wunderschöne Zimmer, einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein geräumiges Schlafzimmer und eine großen Balkon mit Südlage. Bitte lassen Sie die Fotos des Exposés auf sich wirken.

Das selbst genutzte Untergeschoss im Souterrain ist ein weiteres Highlight dieses Angebotes. Neben einer separaten Küche, einem modernen Tageslichtduschbad und einem wunderbaren Wohn- und Schlafbereich, zeichnet sich dieser Bereich durch eine herrliche Terrasse aus. Ihre Gäste, Kinder und all die anderen werden dieses Apartment lieben. Selbstverständlich ist auch die Nutzung als Büro denkbar.

Last but not least bietet die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss eine stabile Einnahmequelle. Diese ist seit Jahren ausgesprochen solide vermietet und erwirtschaftet regelmäßig eine Jahresnettomiete in Höhe von 4.320 €.

Die Struktur des Gebäudes ist somit hervorragend geeignet für anspruchsvolle Singles mit Vermietungswunsch, wohnraumverwöhnte Pärchen oder aber die Familie mit ein oder zwei "flügge" werdenden Kinder, die im Souterrain mit separatem Bad "ihr eigenes Ding machen können".

Die Fakten für Sie zusammengefasst:

- 711 m² Grund
- Sanierte Immobilie
- Nur ca. 128 € Erbpacht im Monat
- 4.320 € Mietertrag (DG-Wohnung)
- Garage im Preis enthalten
- Hanggrundstück mit viel Privatsphäre
- Hochwertige Gartenhütte
- Balkon und Terrasse, Südausrichtung
- Keine zusätzliche Käuferprovision

Aufgrund des Erbbaurechtsvertrages richtet sich dieses Angebot an Interessenten mit einer Eigenkapitalquote von 1/3 des Kaufpreises.

Dieses gepflegte Haus befindet sich ich im Hohenlimburger Ortsteil Elsey - nahe der Stadtgrenze zu Letmathe. Schulen, Kindergärten usw. sind zu Fuß leicht erreichbar. Im Elseyer Zentrum befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Lokale usw. In der Nachbarschaft ist eine große Filiale einer Lebensmittelhandelsgesellschaft angesiedelt. Die Anschlussstelle an die BAB A 46 und im weiteren Verlauf das Autobahnkreuz Hagen, erreichen Sie nach einer Fahrtzeit von ca. 2 Minuten.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT HAGEN GMBH
Rohrstr. 10 / 58093 Hagen
Tel. 02331-3560691 / Fax 02331-3560692 / Mail hagen@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de


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Rohrstr. 10
58093 Hagen