Sanierer aufgepasst - hier steckt Potenzial drin: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in guter Lage

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 345 m² großes Grundstück, bebaut mit einem um 1887 errichteten, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen nebst Dachboden und Schuppenanbau. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer bei Wohnungsgrößen von ca. 35 bis 59 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 261 m². Im Kellergeschoss sind Abstellräume für die Mieter eingerichtet. Der Dachboden wird derzeit ebenfalls zu Abstellzwecken genutzt. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen und Einzelöfen.

Von den Wohnungen sind derzeit 3 leerstehend und 3 vermietet. Bei den Nutzern handelt es sich um langjährige Mieter. Rückseitig befindet sich ein Hof mit Terrasse, Wäschetrockenplatz und Gartenfläche.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, wobei die vorhandene Bausubstanz und günstigen Raumaufteilungen eine gute Basis für eine Sanierung bieten, um dieses zentral gelegene Wohnhaus wirtschaftlich attraktiv weiterzuentwickeln.

Köthen ist die Kreisstadt des Landkreises Bitterfeld-Anhalt und zentral in Sachsen-Anhalt - etwa 60 km südlich von Magdeburg, 29 km nördlich von Halle (Saale), 17 km westlich von Dessau-Roßlau und 18 km östlich von Bernburg (Saale) - gelegen. Die rund 27.000 Einwohner zählende Stadt ist historisch gewachsen und bietet eine gute Infrastruktur. Im Bildungsbereich sind umfangreiche Angebote von Grundschulen bis zur Hochschule Anhalt vorhanden. Kitas, ärztliche Versorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Angebote stehen ebenfalls zur Verfügung.

Vorteilhaft ist die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B183, B185 und B187a. Hierüber sind auch die Autobahnen A9 und A14 zügig zu erreichen. Am Bahnhof Köthen verkehren zudem diverse InterCity- und RegionalExpress-Verbindungen der Deutschen Bahn, u.a. nach Aschersleben, Dessau, Leipzig, Dresden, Hannover und Emden.

Dieses Angebot erfolgt provisionsfrei. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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