Auf 330 qm wohnen Sie repräsentativ und modern!

Daten

Energie-Ausweis:

Der „Cleefsche Hof“ ist ein 2017 kernsaniertes Wohngebäude, in dem Sie sehr individuelle Vorstellungen des modernen Wohnens verwirklichen können.

Das Haus ist ein Denkmal, aber bereits fertiggestellt, sodass für Sie weder ein Bau- noch Kostenrisiko besteht.

Die unterkellerte Immobilie verfügt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen eingeschossigen Anbau – die frühere Scheune des um 1877 erbauten Hofes.

Jede der drei Etagen verfügt über eine Einbauküche und ein Bad. Deshalb ist diese Immobilie so vielseitig, wie Sie es lieben werden: ruhige Arbeitsräume mit kleiner Dachterrasse im Dachgeschoss? Kein Problem. Den Nachwuchs separat im Obergreschoss unterbringen? Selbstverständlich. Einen Weinkeller im Gewölbe einrichten? Nur zu!

Eingerahmt wird das Grundstück durch einen Garten mit Teich und Terrasse auf der einen Seite und durch einen drei Meter breiten Grundstück-Streifen auf der anderen Seite.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit Galerie im Wohnbereich umfasst eine Wohnfläche von insgesat rd. 154 m². Die Räume im Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und das Dachgeschoss mit der Dachterrasse bemisst sich auf rd. 59 m² Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich in dem sehr beliebten Quartier Duisburg-Bergheim.

Die meist ältere Bebauung in der Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und vereinzelt neuere Mehrfamilienhäuser geprägt.

In etwa 100 m Entfernung führt die Landstraße 237 vorbei. Die Zufahrtsstraße zur Immobilie selbst wird vornehmlich von Anwohnern genutzt.

Duisburg-Bergheim ist der nördlichste linksrheinische Stadtteil und grenzt an die Einkaufsstadt Moers.

Bergheim ist insgesamt ein sehr grüner Stadtteil mit der Nähe zum Rhein, dem großen Volkspark oder kleinen Naherholungsgebieten wie dem Toeppersee.

Die Versorgung mit Kindertagesstätten, Schulen aller Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist gut. Die Innenstadt von Moers verfügt über sehr gute und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Für den Autoverkehr ist die nahe Autobahn A 40 mit der Rheinüberquerung eine wichtige Verkehrsachse.

Wir sind provisionsfrei für Sie im Alleinauftrag des/der Eigentümer tätig.

Alle Angaben, die wir in diesem Exposee übermitteln beruhen auf Angaben Dritter. Deshalb haften wir ausschließlich für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Wir ermöglichen Ihnen auf Nachfrage gerne die Einsichtnahme in die Bauakte.

Bei Denkmälern entfällt die Anfertigung eines Energieausweises.