Großes, attraktives Grundstück mit Wohnhaus & Nebengebäude - für Sanierung, Erweiterung oder Neubau

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1.012 m² großes Wohngrundstück, bestehend aus zwei bebauten Flurstücken. Die beiden Flurstücke bilden derzeit eine wirtschaftliche Einheit mit gemeinsamer Zuwegung und werden bislang als ein verbundenes Wohngrundstück genutzt.

Das straßenseitige Flurstück ist mit einem um 1965 in Massivbauweise errichteten, unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 91,59 m² - verteilt auf Eingangsbereich und Flur, 3 Zimmer, eine Küche mit Durchreiche, ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC zzgl. einem Spitzboden für Abstellzwecke. Weitere Abstellräume nebst Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen im rund 58 m2 großen Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Das Wohnhaus bietet eine substantiell gute Basis für eine Sanierung und ggf. Umgestaltung oder bauliche Erweiterung.

Auf dem rückseitigen Flurstück befinden sich ein ebenfalls in Massivbauweise errichtetes, nicht unterkellertes Nebengebäude mit Spitzboden und überdachter Terrasse sowie zwei Schuppen. Für das ursprünglich als Behelfsunterkunft genutzte Nebengebäude bietet sich eine Herrichtung als Gäste- oder Gartenhaus an. Zur Verfügung stehen ca. 31,27 m2 – verteilt auf einen Flur, drei Zimmer, eine Küchen-Nische und ein kleines Bad mit Dusche. Die Beheizung und Wasserversorgung erfolgen über das vordere Wohnhaus.

Neben einer Sanierung und Umgestaltung der Bestandsgebäude bietet sich das Grundstück auch für ein Neubauvorhaben an. Hierzu liegen bereits Auskünfte vor.

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver, südlicher Lage von Berlin-Neukölln im Ortsteil Buckow. Buckow wird als urbaner und grüner Stadtteil mit altem Baumbestand geschätzt und genießt seit Jahren eine rege Nachfrage. Das Grundstück ist Bestandteil einer gepflegten Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in der Umgebung.

Das Quartier verbindet eine verkehrsgünstige und hinsichtlich Wohnqualität ansprechende Lage mit sehr guter Infrastruktur. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Kitas und Ärzte bis hin zu diversen gastronomischen Angeboten ist alles in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die attraktive Gegend und der nahegelegene Britzer Garten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitgestaltung sowie Erholung und Entspannung.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erfolgt über die nahen Buslinien, die eine schnelle Verbindung zur U- und S-Bahn ermöglichen. Ebenfalls binnen weniger Minuten zu erreichen sind die Bundesstraßen B96/B96a und die Stadtautobahn A113. Hierüber besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Mitte wie auch den Berliner Ring und das südliche Brandenburg. Bis zum Flughafen BER sind es nur ca. 12 km.

Dieses Angebot erfolgt provisionsfrei. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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