Ihre neue Eigentumswohnung?!

Daten

Energie-Ausweis:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses. In diesem Eingang befinden sich immer 2 Wohnungen in einer Etage, somit verfügt dieses Haus über 12 Wohnungen. Zu beachten ist, dass der Fahrstuhl immer zwischen zwei Etagen hält, so dass die hier angebotene Wohnung nicht barrierefrei zu erreichen ist.

Die Wohnung befindet sich auf der rechten Hausseite. Vom Wohnungsflur aus erreicht man von links aus gehend zunächst das fensterlose Duschbad und daran anschließend die Küche. Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das Schlafzimmer. All diese Räume liegen Richtung Osten. Auf der linken Seite der Wohnung, also Richtung Westen, befinden sich ein Zimmer und daneben das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ursprünglich waren diese beiden Zimmer als Wohn- und Esszimmer konzipiert. Der Eigentümer hat den Durchgang mit einer Platte verschlossen. Sicherlich kann hier auch eine Rigipswand noch mehr Schallschutz bieten.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück ein Erbpachtgrundstück ist und Sie eine jährliche Erbpacht von z.Z. 444,54 € zu zahlen haben.

Laatzen ist eine Stadt in der Region Hannover und grenzt am südlichen Rand direkt an der Landeshauptstadt.

Die Lage der Wohnung ist als verkehrsgünstig zu bezeichnen, da Sie hier Anschluss an das Verkehrsnetz der Üstra, der Bahn über den Messebahnhof Laatzen, an der auch die S-Bahn hält, der Autobahn A7 und A 37 sowie der Bundesstraße B6 haben.

Trotz der zentralen Lage geht man etwas über 10 Minuten zu Fuß und ist an der Leine (900 Meter). Die südliche Leineaue ist ein Teil der Leinemasch und Naherholungsraum sowie Rückzugsgebiet für bedrohte Tier- und Pflanzenarten.

Ein Kindergarten, eine Grundschule und die Albert-Einstein-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und ein Schwimmbad liegen nicht weit vom Objekt entfernt.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
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