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39264 Reuden

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Entwickler aufgepasst: Teilsanierte Wohnanlage mit 69 Einheiten | NKM p.a. 93,6 T€ IST - 245 T€ SOLL


Daten

Größe: 4377 qm, Grundstück: 17055 qm, 226 Zimmer, Preis: 850000 €, Provision: 5,95% inkl. Mwst.

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum:
Baujahr: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiekennwert: 212,6 kWh/(m²*a)


Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 17.055 m² großes Grundstück mit einer um 1984 errichteten, aus 3 Mehrfamilienhäusern und 27 Garagen bestehenden Wohnanlage. Neben den Garagen sind weitere Stellplätze vor den Wohngebäuden vorhanden.

In den Jahren nach 1990 wurde die Wohnanlage modernisiert. Nach 2000 erfolgte der Einbau einer zentralen Ölheizung, die alle drei Blöcke beheizt. Die Anlage wurde in dieser Zeit zudem durch den Anbau von Balkonen aufgewertet. Ebenfalls modernisiert wurden die Fenster und die Dacheindeckung. Die viergeschossigen Mehrfamilienhäuser sind voll unterkellert.

Ursprünglich verfügte die Wohnanlage über 72 Wohneinheiten. Einzelne kleinere Wohnungen wurden zusammengelegt. Heute verteilen sich die insgesamt ca. 4.377 m² Wohnfläche auf 69 Wohneinheiten zwischen 30 m² und 132 m².

Derzeit sind 30 Wohnungen (mit einer anteiligen Wohnfläche von ca. 1.687 m², entsprechend 38,5%) sowie ein Teil der Garagen vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt rund 7.800 € pro Monat (93.600 € pro Jahr) - im Durchschnitt 4,57 €/m². Bei Belegung der derzeit 39 leerstehenden Wohnungen sowie Vermietung der übrigen Garagen erscheint eine Soll-Nettokaltmiete von rund 20.442 € pro Monat (245.300 € pro Jahr) erzielbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Reuden, einem Ortsteil der Stadt Zerbst im Landkreis Anhalt-Bitterfeld des Landes Sachsen-Anhalt undweit der Grenze zu Brandenburg. Die Landwirtschaft sowie kleine Handwerksbetriebe, zwei Gaststätten und zwei Pensionen bilden neben der Fläminger Entenspezialitäten GmbH & Co. KG - dem größten Arbeitgeber der Region - die Erwerbsgrundlage in Reuden.

Die Stadt Zerbst liegt ca. 17 km, die Kreisstadt Bad Belzig etwa 21 km entfernt. Auch Magdeburg ist in unter einer Stunde Fahrtzeit erreicht.

Die Bundesautobahn A9 (Berlin - Leipzig - Nürnberg - München) und damit die Nord-Süd-Verbindung ist ebenso erreichbar, wie mit der A2 (Berliner Ring - Werder - Magdeburg - Braunschweig - Hannover - Bielefeld - Dortmund - Oberhausen) ein Ost-West-Anschluss an das deutsche Autobahnnetz.

Ein Regionalbahnanschluss befindet sich im 14 km entfernten Wiesenburg/Mark (Strecke Potsdam–Dessau).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind teilweise in den umliegenden Gemeinden und in Wiesenburg oder Zerbst vorhanden.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!


Kontakt


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Hr. Roman Fregin
Tel. +49 3329 690280
Fax +49 3329 6902819
Potsdamer Allee 127
14532 Stahnsdorf