Solides Investment: Mietshaus mit 8 Wohnungen und PV-Anlage - Gute Lage, modernisiert, vollvermietet

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 932 m² großes Eckgrundstück unweit der Innenstadt, bebaut mit einem um 1929 in Massivbauweise errichteten, zuletzt bis 2014 sanierten, unterkellerten Mietshaus mit 8 Wohneinheiten in 2 Aufgängen und einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von 461,44 m². Die Wohnungen verfügen über Einzelgrößen von 41 bis 75 m² bei 2 bis 4 Zimmern - jeweils mit Flur, Küche und Tageslicht-Bad. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Ist-Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 2.664,47 € pro Monat.

Eine Ausbaureserve bietet das großzügige Dachgeschoss. Die Dacheindeckung wurde Mitte der 1990er Jahre erneuert. Im Rahmen der Sanierung in den Jahren zwischen 2004 und 2014 erfolgte u.a. eine Erneuerung von Haustechnik und Sanitäranlagen sowie Fenster und Türen. Im Kellergeschoss befinden sich den Wohnungen zugeordnete Abstellräume für die Mieter. Auf der rückseitigen Hoffläche ist ein Wäschetrockenplatz angelegt.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Auf den Dachflächen sind insgesamt 80 Photovoltaik-Module mit einer Leistung von 15,2 kWPeak installiert. Der Strom wird vollständig eingespeist. Hieraus resultieren durchschnittliche Einnahmen in Höhe von etwa 450 € netto pro Monat. Die Anlage soll mitveräußert werden.

Die kreisfreie Universitätsstadt Frankfurt (Oder) liegt am Westufer der Oder am Rande des Landes Brandenburg direkt an der Bundesgrenze zu Polen gegenüber der Stadt Słubice. Die Stadt ist durch den Anschluss an mehrere Bundesstraßen und die Autobahn A14 (Frankfurt/Oder – Berlin) sowie einen überregionalen Bahnhof verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Die angebotene Immobilie befindet sich unweit der Innenstadt in einer Anliegerstraße mit Parkmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sowie eine Auswahl gastronomischer und kultureller Angebote nebst Freizeitmöglichkeiten sind der näheren Umgebung vorhanden. Haltestellen der städtischen Straßenbahn und Buslinien sind nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Dieses Angebot erfolgt provisionsfrei. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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