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Daten

Größe: 93,13 qm, 4 Zimmer, Balkon, Preis: 229000 €, Provision: 2,38% inkl. Mwst.

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum:
Baujahr: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiekennwert: 196 kWh/(m²*a)


Die schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss rechts, eines im Jahr 1975 errichteten vollunterkellerten Gebäudes. Das Haus ist Bestandteil einer größeren Eigentumsanlage mit viel Grün, einem Kinderspielplatz und zwei zentralen Tiefgaragen mit Parkdecks. Betritt man die Wohnung über das sehr gepflegte Treppenhaus, befindet sich linker Hand das Badezimmer mit extra großer Dusche, gefolgt von dem Gäste-WC. Daran anschließend befindet sich die großzügige Diele mit bodentiefen Fensterelementen, die schon bei der Planung als Esszimmer vorgesehen war. Praktischer Weise befindet sich die Küche direkt im Anschluss. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ist zur Grünfläche hin ausgerichtet. Vor Kopf des Verteilerflures liegt das Elternschlafzimmer. Rechter Hand des Flures liegen die beiden Kinderzimmer. Zum Sondereigentum gehört der große Kellerraum mit Fenster und der Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich werden die Waschküche mit Trockenbereich und der Fahrradkeller mit separatem Zugang genutzt. Das Haus verfügt über nur vier Wohnungen und hat dadurch einen relativ privaten Charakter.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Innenstadtlage und die dennoch gute Anbindung an die komplette Infrastruktur. Vom Kindergarten über die Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen sind alle Objekte in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das gleiche gilt für Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie private und öffentliche Einrichtungen. Selbst der innerstädtische Emscherpark - für den kleinen Spaziergang - ist nur gut 120 m entfernt. Den Holzwickeder Bahnhof, mit zum Bsp. dem Anschluss in Richtung Dortmund, erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten und die Auffahrt auf die BAB A 1, Anschlussstelle Holzwickede, ist nur ca. vier Fahrminuten entfernt. Für Flugreisende ist die Nähe zum Flughafen Dortmund besonders interessant. Rundherum eine Toplage !!!

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT HAGEN GMBH
Rohrstr. 10 / 58093 Hagen
Tel. 02331-3560691 / Fax 02331-3560692 / Mail hagen@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de


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