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Daten

Größe: 38,42 qm, 1,5 Zimmer, Balkon, Einbauküche, Preis: 158000 €, Provision: Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum:
Baujahr: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiekennwert: 165 kWh/(m²*a)


Liebevoll saniert und sofort bezugsfrei! Sie wünschen ein kleines, rundherum sorgloses Domizil oder einen bequemen Rettungsanker vor der galoppierende Inflation? Dieses Apartment ist (auch energetisch) so top saniert, dass Sie in den nächsten 10 Jahren keine weiteren Investitionen benötigen. Und selbstverständlich verfügt es über einen Tiefgaragenstellplatz!

Wir vermitteln im Alleinauftrag dieses 1,5-Zimmer Apartment, welches erst vor zwei Jahren vollständig saniert wurde:

- neue Sicherheits–Wohnungseingangstür mit neuer Zarge
- Duschbad mit neuen Wasserleitungen und Sanitärmöbeln
- Elektrik im gesamten Apartment neu
- Energiesanierung: Balkontüren und alle Fenster erneuert
- Heizkörper und Leitungen wurden ausgetauscht
- Decken, Wände und Böden (hochwertiges Laminat) wurden neu gestaltet
- ... und obendrauf wurde noch eine hochwertige Einbauküche eingebaut!

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine clever ausgenutzte Wohnfläche von gut 38,42 Quadratmetern. Sie erwartet das nicht einsehbare Wohnstudio mit Ausgang zur Loggia mit Blick ins Grüne, das moderne Dusch-Bad, die separate Einbau-Küche (2020) und der Flur.

Zu diesem Apartment gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Ihr neues zu Hause befindet sich in einem sechsstöckigen Haus mit vier Eingängen. Die Immobilie wurde 1966 erstellt und laufend modernisiert und perfekt instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 48 Wohnungen mit hohem Selbstnutzer Anteil.

Die gesamte Wohnanlage in guter, grüner Lage umfasst 104 Wohnungen, sodass der Werterhalt auf viele Schultern verteilt ist.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 191 Euro. Zur Beschlussfassung betrug die Instandhaltungsrücklage rund 350.000 € und die Zuführung rd. 60.000 € pro Jahr. Bei einer Vermietung beträgt der Mietwert 12,50 € Netto-Kaltmiete pro Quadratmeter ( Monat 480,25 € / 5.763 € pro Jahr) zuzüglich der Stellplatzmiete und Nebenkosten.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Fürth Ronhof. Sie finden in dieser nachhaltig vermietbaren Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis. Genießen Sie den kleinen Park mit dem schön angelegten Praterweiher. Die neu errichtete Charly-Mai-Sportanlage ist ebenfalls schnell erreicht.

Sie kaufen bequem in der Nähe ein, vom Bäcker um die Ecke bis zum Discounter. Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Schulen und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Alles was Sie benötigen, finden Sie direkt vor Ort.

Eine Busanbindung gibt es direkt vor der Haustüre und auch die A73 in Richtung Nürnberg
und Erlangen erreichen Sie in weniger als 3 Minuten mit dem Auto.

Alle Angaben in diesem Exposee beruhen auf Informationen und Daten, die uns von dritter Seite übermittelt worden. Wir haben diese auf Plausibilität geprüft, können allerdings für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Dokumente nicht haften.

Der Kauf wird von einem Notar beurkundet und ist provisionspflichtig. Der Käufer der Immobilie zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer), die am Tage des Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar ist.

Möglicherweise handelt es sich bei diesem Angebot um ein Makler – Gemeinschaftsgeschäft. Dies bedeutet, dass die Rechnung über die Maklerprovision bei einem Kauf der Immobilie möglicherweise von einem anderen Unternehmen gestellt wird.


Kontakt


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Hr. Thomas Siedler
Tel. +49 211 5665063
Fax +49 211 5665064
Graf-Recke-Str. 19
40239 Düsseldorf