Solides Entwicklungsobjekt gesucht? Teilmodernisiertes Wohnhaus in guter Lage für Sanierung & Ausbau

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 730 m² großes Eckgrundstück, bebaut mit einem um 1911 errichteten, einseitig angebauten, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre modernisiert. Der Eigentümer hat das Objekt zur Vorbereitung einer Sanierung im Laufe der vergangenen Jahre sukzessive leergezogen. Zuletzt waren bis Anfang 2022 noch zwei Wohneinheiten in Nutzung.

Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 882,91 m² vermietbare Fläche auf 4 Stockwerken – verteilt auf eine Ladeneinheit mit ca. 145,80 m² im Erdgeschoss und 12 Wohneinheiten. Grundrissänderungen, das Zusammenlegen von Wohnungen oder eine Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnraum sind denkbar. Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Planung für einen Umbau vor.

Zusätzliche Abstellflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Chemnitz liegt im Südwesten von Sachsen und ist mit rund 247.000 Einwohnern nach Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt des Freistaates - bekannt für ihre Sehenswürdigkeiten, Parks, Messen und facettenreiche Kultur- sowie Sportveranstaltungen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Altchemnitz - der Stadtteil beginnt im Herzen von Chemnitz, zieht sich bis in den Süden der Stadt und ist von historisch gewachsener Architektur geprägt. Unweit des Quartiers stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der fußläufig erreichbare Stadtpark mit Teichanlage und Spielplatz bietet nah gelegene Möglichkeiten für Sport, Spiel, Erholung und Freizeit. Kitas, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Das vielfältige Angebot im Zentrum Stadt ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt – hier verkehren mehrere Buslinien des städtischen Nahverkehrs.

Dieses Angebot erfolgt provisionsfrei. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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