Rentables Mietshaus: 12 Wohnungen, gute Lage, umfassend renoviert, 6.25% Rendite, Share Deal möglich

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 440 m² großes Grundstück, bebaut mit einem um 1900 errichteten, unterkellerten Mehrfamilienhaus. Die vermietbare Fläche von ca. 885,25 m² verteilt sich auf 12 Wohnungen – jeweils mit 2 bzw. 3 Zimmern und Größen zwischen 55 und 87 m². Darüber hinaus ist ein Dachboden vorhanden.

In 2022 wurden neben dem Treppenhaus 8 der 12 Wohnungen umfassend renoviert und auch die Elektroinstallation in diesen Einheiten komplett erneuert. Bei der Renovierung wurde der Fokus auf eine moderne und zeitgemäße Ausstattung gelegt, u.a.:

- Verspachtelung der Wände und Decken
- Verlegung von hochwertigem Laminat
- Decken in Bad und Küche abgehängt und mit LED-Spots bestückt
- 60x30 cm weiße Badfliese und anthrazitfarbene Bodenfliesen
- 80 cm Handwaschbecken
- Hänge-WC mit Vorwandinstallation und Ablage
- Regendusche
- Vinyldesignbelag in der Küche
- 60x30 cm weiße Küchenfliese
- aufgearbeiteten Altbautüren als ansprechender Kontrast zur modernen Ausstattung

Alle Küchen und Bäder verfügen über Tageslicht / Fenster. Jeder Wohnung steht mindestens ein Keller- / Dachbodenabteil zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten bestehen am Objekt und sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013).

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 55.593,12 EUR. Ab dem 01.01.2023 erhöht sich diese auf 56.169,12 EUR.

Ein SHARE DEAL ist ebenfalls möglich. Die laufende Finanzierung mit einem Zinssatz von 1,85 % p.a. kann ggf. übernommen werden. Details hierzu auf Anfrage.

Die Sportstadt Riesa zählt etwa 29.000 Einwohner und ist im sächsischen Landkreis Meißen – etwa 30 km nordwestlich von Dresden und 80 km östlich von Leipzig gelegen. Riesa ist historisch gewachsen, geprägt durch Architektur mehrerer Epochen und heute ein renommierter Standort mit zahlreichen angesiedelten Unternehmen aus den Bereichen Metallverarbeitung, Elektronik, Reifenindustrie, Chemie, Lebensmittelherstellung und Logistik.

Die Mittelstadt ist verkehrstechnisch günstig über vier Bundesstraßen angebunden; hierüber besteht Anschluss an die Autobahnen A13 und A14. Die benachbarten Großräume Leipzig und Dresden sind mit dem Auto wie mit der Bahn schnell erreichbar - am Bahnhof Riesa verkehren regelmäßig entsprechende Regionalexpress- und ICE-Verbindungen. In Riesa besteht zudem ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Stadt- und Regionalverkehrs. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Fußweg vom Grundstück entfernt.

Auch der nah gelegene Stadtpark mit seinen vielen Möglichkeiten für Spiel, Sport, Freizeit und Erholung ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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