Entwickler aufgepasst: Teilsanierte Wohnanlage mit 140 Einheiten | NKM p.a. 226 T€ IST - 504 T€ SOLL

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 13.218 m² großes Areal, bebaut mit 3 in Plattenbauweise um 1973 errichteten, unterkellerten Wohnhäusern mit ca. 8.404 m² vermietbarer Wohnfläche – verteilt auf 140 Wohneinheiten, hiervon:

26 x 2-Raum-Wohnung mit Küche sowie Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss bei Größen von 46-50 m²

74 x 3-Raum-Wohnung mit Küche sowie Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss bei Größen von 57-60 m²

40 x 4-Raum-Wohnung mit Küche sowie Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss bei Größen von 70 m²

74 Wohnungen sind mit Balkon ausgestattet; weitere 25 Balkone sind vorbereitet, jedoch nicht fertiggestellt.

Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

An den Gebäuden wurden in mehreren Etappen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen - u.a. Dämmung der Fassaden, Erneuerung der Dacheindeckung, Austausch der Kunststofffenster, Renovierung der Innenbereiche, Installation neuer Gas-Zentralheizungen mit Brennwerttechnik und umfassende Renovierung von Wohnungen im Rahmen der Neuvermietung.

Von den 140 Einheiten sind derzeit 72 vermietet (mit einer Wohfläche von 4.236,84 m² der 8.404,00 m² Gesamtwohnfläche, demnach ca. 49,59% Leerstand). Die Nettokaltmiete IST beträgt aktuell 18.814,47 € pro Monat / 225.773,64 € p.a. - aktueller Durchschnitt ca. 4,44 € / m², bedingt durch teilweise sehr langjährige Bestandsmieter. Neuvermietungen erfolgten zuletzt um 5,10 € / m². Bei Entwicklung zu einem Durchschnitt von 5,00 € / m² ergibt sich bei Vollvermietung eine Perspektive auf 42.000 € pro Monat bzw. 504.000 € p.a.

Die große Kreisstadt Oschatz zählt etwa 14.000 Einwohner und ist im Herzen von Sachsen mittig zwischen Leipzig und Dresden gelegen, welche beide nur ca. 45 km entfernt sind - eingebettet in eine waldreiche Umgebung mit vielen Rad- und Wanderwegen.

Oschatz ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B6 sind die Nachbarstädte Leipzig und Dresden. wie auch Riesa und Meißen zügig zu erreichen. Über die B169 und B107 besteht zudem Anschluss an die Bundesautobahn A14. Der Bahnhof Oschatz ist ca. 2,5 km vom Grundstück entfernt; hier verkehren regelmäßig direkte Bahnverbindungen nach Dresden, Leipzig und Halle. Oschatz bietet zudem ein gut ausgebautes Busliniennetz des öffentlichen Nahverkehrs. In der Umgebung der Wohnanlage stehen 4 Bushaltestellen zu Verfügung, die jeweils nur ca. 3-5 Gehminuten entfernt sind.

Kitas, Schulen, Ärzte, Banken, Versorgungseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie gastronomische Angebote und ein Fitnessstudio sind der näheren Umgebung vorhanden - viele davon fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten sind an der Wohnanlage in ausreichender Zahl vorhanden.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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