Bestandshalter aufgepasst: Wohnanlage mit 97 Einheiten | NKM IST 365 T€ p.a. + Entwicklungspotenzial

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 4.940 m² großes Grundstück, bebaut einem in Plattenbauweise um 1980 errichteten, unterkellerten Wohnhaus mit ca. 5.551,21 m² vermietbarer Wohnfläche auf fünf Etagen – verteilt auf 97 Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern und Einzelgroßen von 35 - 64 m². Ausnahmen bilden drei Wohneinheiten, die durch Zusammenlegung von jeweils zwei Wohnungen auf 6 Zimmer mit rund 112 m² vergrößert worden sind.

Gliederung der Wohneinheiten:

• 11 x 2-Zimmer Wohnungen
• 70 x 3-Zimmer Wohnungen
• 13 x 4-Zimmer Wohnungen
• 3 x 6-Zimmer Wohnungen

Im trockenen Kellergeschoss ist den Mietparteien jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.

Das Wohngebäude wurde fortlaufend instandgehalten, sodass es sich tagesaktuell in einem altersgerechten, gepflegten Zustand befindet.

Rund 17 der insgesamt 97 Wohnungen sind frisch saniert worden - der neue Ausbaustandard entspricht den heutigen Ansprüchen an Wohnraumkomfort. Die Hausflure wurden ebenfalls renoviert.

Die durchschnittliche Kaltmiete liegt in der gesamten Liegenschaft bei 5,57 €/m². Bei Neuvermietungen werden inzwischen Kaltmietpreise in Höhe von 8,76 €/m² erzielt, sodass trotz der soliden Mieteinnahmen in Zukunft von einem Mietsteigerungspotenzial auszugehen ist.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 30.442,31 € kalt im Monat bzw. 365.307,72 € pro Jahr.

Umfangreiche Objektunterlagen liegen vor und werden Ihnen im persönlichen Kontakt gerne zur Verfügung gestellt.

Halle (Saale) zählt mit rund 240.000 Einwohnern zu den Oberzentren des Landes Sachsen-Anhalt. Die kreisfreie Großstadt ist heute als bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort etabliert. Bedingt durch die günstige Lage zwischen Magdeburg und Leipzig und die hervorragende Anbindung an die Bundesautobahnen A9, A14 und A38 ist Halle zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt.

Halle beheimatet eine der ältesten Hochschulen Deutschlands - die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie weitere renommierte Fakultäten unterschiedlicher Fachrichtungen sowie eine große Vielfalt an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Silberhöhe des Stadtteils Süd. Das Ende der 1970er Jahre entstandene Wohnquartier hat sich in der Nachwendezeit sukzessive weiterentwickelt und punktet heute mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Kitas, Schulen, Ärzte, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Banken/SB-Filialen und gastronomische Angebote sowie ein Kleingartenverein befinden sich in der direkten Umgebung und sind vom Objekt überwiegend fußläufig erreichbar. Die nächste Halte der öffentlichen Stadtbahn ist ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Dieses Angebot erfolgt provisionsfrei. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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