Dornröschen mit Top Ausstattung für Wohnen und/oder Gewerbe: Großes Anwesen mit Villa + Nebengelass

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 5.117 m² großes Anwesen, bebaut mit einer um 1905 errichteten Villa nebst einem um 2009 ergänztem Schwimmbad-Anbau sowie einem 2-teiligen Scheunengebäude mit einer angebauten Gewerbeeinheit.

Das Grundstück ist über eine großzügige Auffahrt zugänglich, über die man auf den befestigten Innenhof zwischen der Villa und den Nebengebäuden gelangt. Weitere befestigte Abstellflächen mit separater Zufahrt befinden sich rechtsseitig vom Haupthaus und bieten beispielsweise Möglichkeiten zur Herrichtung als Gäste- oder Kundenparkplatz.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein liebevoll angelegter Gartenbereich mit Teich, Brunnen und Sitzgelegenheit für bis zu 14 Personen – mit freiem Blick über die angrenzenden Grünflächen und Felder.

Die denkmalgeschützte Villa wurde von 1983 – 1988 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Weitere Modernisierungen erfolgten zwischen 2005 und 2009. Auf 4 Vollgeschossen erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 475 m² – verteilt auf insgesamt 41 Räume.

Hinter der instandsetzungsbedürftigen Fassade bietet diese außergewöhnliche Villa eine solide Substanz und viel Gestaltungspotenzial für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten:

- Villa mit viel Platz für die Familie oder mehrere Generationen
- Wohngemeinschaft, die etwas Besonderes sucht
- Pension oder Gästewohnungen
- Wohnen und Arbeiten mit genügend Platz für Büro und Betrieb sowie den Privatbereich
- Ausgefallener Co-Working-Space im Grünen mit guter Infrastruktur vor Ort
- Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten als Anlageobjekt

Westeregeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Börde-Hakel am nordwestlichen Rand des Salzlandkreises in Sachsen-Anhalt. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B81, B180 und B246 gegeben. Hierüber sind die Nachbarstädte Magdeburg (ca. 21 km), Staßfurt (ca. 19 km), Aschersleben (ca. 21 km) und Halberstadt (ca. 24 km) jeweils in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, die Bundesautobahn A14 in nur ca. 15 Minuten.

Die derzeit etwa 1.900 Einwohner Westergelns schätzen darüber hinaus die gute Infrastruktur: Im Ort ist eine Kita, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten wie Fleischer, Bäcker und NP-Markt vorhanden. Im 5 Minuten entfernten Egeln stehen eine Ganztagsschule, ein Gymnasium und weitere Einkaufsmöglichketen wie Aldi und Edeka sowie ein medizinisches Versorgungszentrum nebst Apotheken zur Verfügung.

Darüber hinaus punktet Westeregeln mit sehr guter Internetanbindung, einem Handball- sowie Reitverein und einem Badesee am Ortsrand.

Dieses Angebot erfolgt provisionsfrei. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!