Hier schlagen Sie der Inflation ein Schnippchen!

Daten

Energie-Ausweis:

Sie wissen, wie Sie mit den Einnahmen aus Immobilienbesitz, den Abschreibungen und allen Steuervorteilen sowie einer langfristigen Wertsteigerung vor Inflationsgeschütztes Vermögen bilden - dann sind das unsere Top-Lösungen für Sie!
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses erschwingliches Paket aus zwei Top-Eigentumswohnungen und einer Garage.

Der solide, sehr gepflegte Ruhrgebietsklassiker wurde um 1963/64 in solider Bauweise erstellt. Das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss ist unterkellert. Es verfügt über insgesamt zehn Einheiten und ist in einem gepflegt Zustand mit einer sehr guten, langjährigen Mieter– und Eigentümerschaft. Die Einheiten werden mit einer Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit Wärme versorgt.
Das Grundstück ist rund 671 m² groß und verfügt über ein Garten sowie sechs Garagen.

### Die Wohnungen können nicht miteinander verbunden oder zusammen gelegt werden. Die Einheiten sind nicht einzeln zu verkaufen ###

Wohnung 1: Wohnfläche circa 80 m² im Erdgeschoss

Die langjährig an respektable Mieter vergebene Zwei-Zimmer-Wohnung ist ein Unikat! Die Größe sowie der Austritt aus der Küche auf eine lauschige Terrasse, und ein kleiner Gemüsegarten verleiht den Räumen ebenso Charme, wie die hohen Decken.

Die beiden großzügigen Wohnräume, die Küche mit Terrasse, das Tageslicht-Bad, die Diele und ein Kellerraum ergänzen das Angebot. Das Tageslicht-Bad wurde 2005 modernisiert.

Wohnung 8: Wohnfläche circa 61 m² im zweiten Obergeschoss

Die zur Vermietung anstehende Wohnung wurde renoviert. Die gut geschnittene Einheit besteht aus zwei Zimmern, dem Tageslichtbad, der hellen Küche, dem Flur sowie einem Keller.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat im Wohnbereich und Fliesen in den weiteren Räumen. Das Bad wurde ca. 2004/2005 erneuert und verfügt über eine Wanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Garage

Es handelt sich um eine normale Garage in einer Garagenzeile.

Der Klassiker befindet sich in einer mäßig befahrenen Straße im nord westlich gelegenen Stadtteil Essen-Borbeck. Neben dem Ausflugsziel Familie Schloss Borbeck sind neben kleinen Parks und vielen Grünflächen auch Spielplätze und Hundewiesen vorhanden. Das Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Verkehrs–Infrastruktur entspricht dem eine Ruhrmetropole. So befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke.

Die Straße befindet sich in mittlerer, nachhaltiger Wohnlage und ist durch Alleebäume aufgelockert.

Die Essener Innenstadt ist rund 5-6 km entfernt. Autobahnanbindungen gibt es inhaltliche Richtung (Oberhausen, Bottrop, Movie Park).

Alle Angaben in diesem Exposee beruhen auf Informationen und Daten, die uns von dritter Seite übermittelt worden. Wir haben diese auf Plausibilität geprüft, können allerdings für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Dokumente nicht haften.

Der Kauf wird von einem Notar beurkundet und ist provisionspflichtig. Der Käufer der Immobilie zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inclusive. gesetzlicher Umsatzsteuer), die am Tage des Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar ist.

Möglicherweise handelt es sich bei diesem Angebot um ein Makler – Gemeinschaftsgeschäft. Dies bedeutet, dass die Rechnung über die Makler Provision bei einem Kauf der Immobilie möglicherweise von einem anderen Unternehmen gestellt wird.