Top-Gelegenheit in bester Lage: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Babelsberg +++ PROVISIONSFREI

Daten

Größe: 154,04 qm, Grundstück: 490 qm, 16 Zimmer, Preis: 368000 €, Provisionsfrei

Energie-Ausweis:

Baujahr: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 490 m² großes Grundstück, bebaut mit einem um 1900 errichteten Wohn- und Geschäftshaus nebst Anbau sowie einem Hofgebäude. Der rückseitige Innenhof ist über eine Durchfahrt im straßenseitigen Haupthaus zugänglich und befahrbar. Dieser bietet Abstellmöglichkeit für 2 PKW.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine (sich in den Anbau erstreckende) Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 169,58 m² Nutzfläche – verteilt auf einen großen Verkaufsraum mit Schaufenstern nebst mehreren, miteinander verbundenen Büro- und Lagerräumen sowie Teeküche und WC. Die Gewerbeeinheit ist vermietet und wird derzeit zu Einzelhandelszwecken genutzt.

Im Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss sind insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154,04 m² vorhanden - Im Obergeschoss eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Küche und Bad. Die Wohnungen sind derzeit durch Familienangehörige der Eigentümer genutzt.

Im rückseitigen Hofgebäude ist im Erdgeschoss eine weitere Gewerbeeinheit eingerichtet. Diese verfügt über ca. 68,76 m² Nutzfläche – verteilt auf Flur mit Abstellnische, 2 Büroräumen und einen Abstellraum. Die Einheit ist ebenfalls vermietet und wird zu Bürozwecken genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Lager- und Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 69,44 m² (nicht mit vermietet).

Das Objekt wurde in der Nachwendezeit teilmodernisiert, weist inzwischen entsprechenden Modernisierungsstau wie auch Instandhaltungsrückstand auf. Insgesamt bietet sich Interessenten hier jedoch ein solides Objekt mit hohem Entwicklungspotential in äußerst attraktiver Lage.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Potsdam – der Landeshauptstadt des Landes Brandenburg – in bester Lage im geschichtlich geprägten Stadtteil Babelsberg. Das historisch gewachsene Quartier mit seiner charmanten, vielfältigen Architektur besticht durch sein Flair und liegt nur wenige Gehminuten vom UNESCO Weltkulturerbe – dem Park Babelsberg – entfernt. Vielfältige Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, schöne Cafés und Restaurants nebst beliebtem Kino, diversen Ärzten, Apotheken sowie Post- und Bankfiliale sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Für Kinder und Heranwachsende bestehen kurze Wege zu Kitas und Schulen.

Und dies ist nur ein Teil der Gründe, warum das Quartier zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der Landeshauptstadt zählt.

Bis zum Potsdamer Stadtzentrum sind es nur 3 km. In ca. 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die Nuthestraße / B1 mit bester Anbindung nach Berlin. Vor Ort verkehren zudem Bus- und Straßenbahnlinien des öffentlichen Nahverkehrs – die Haltestellen befinden sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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