Zentrale 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit Top Anbindungen

Daten

Energie-Ausweis:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 70m² große 3-Zimmer Wohnung samt Balkon und zusätzlichen Abstellraum im Sockelgeschoss.

Hierbei befindet sich die Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses und ist eine von insgesamt 6 Einheiten. Die restlichen Wohneinheiten werden zum Großteil von den Eigentümern selbst genutzt. Auch die angebotene Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Somit besteht folglich auch kein Mietverhältnis.

Entsprechend dem hohen Eigentümeranteil befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Dazu gehören neben dem Treppenhaus auch ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder, welche gemeinschaftlich genutzt werden. Diese befinden sich Erd- bzw. Sockelgeschoss, da das Gebäude nicht unterkellert ist.
Wie zuvor bereits vermerkt, ist der Wohnung zusätzlich noch ein separater Abstellraum mit einer Größe von etwa 9m², zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Beheizt wird das, im Jahre 1965 errichtete Gebäude über eine Gasetagenheizung (Kombitherme). Wobei die Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Gastherme läuft.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung.
Zudem wurde 2018 neben der Haustür und den Balkonen, zusätzlich die Fassade und das Dach saniert.

Sollte Sie vor etwas anfänglicher Entwicklungsarbeit nicht zurückschrecken und bereit sein vorab an den nötigen Stellschrauben zu drehen, lassen Sie es uns gerne wissen.
Wir stehen Ihnen für sämtliche objekt- und verfahrensbezogene Fragen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Das beschriebene Objekt liegt im Stadtteil Marienwerder im nördlichen Teil von Hannover, der Landeshauptstadt Niedersachsens. Diese Adresse befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend und kommt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Nähe daher.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut erschlossen. Mehrere Buslinien bedienen die nahe gelegenen Haltestellen, die eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. In Gehweite befindet sich die U-Bahn-Station "Bothfeld", die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn A2 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkäufe bieten sich zudem Einkaufszentren und Fachgeschäfte in der Umgebung an.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine solide schulische Versorgung. Auch Hochschulen und Bildungseinrichtungen für Erwachsene sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung im Umkreis ist hervorragend. Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Betreuung. Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen für spezielle Behandlungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Gegend der Immobilie eine attraktive Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld bietet.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
Bödekerstraße 7 / 30161 Hannover
Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.de