Wohnhaus + Garage | 2 Wohnungen für Familie, WG, Wohnen/Arbeit, Vermietung oder Einfamlienhaus-Umbau

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 389 m² großes Grundstück – bebaut mit einem im Massivbauweise errichteten Wohnhaus sowie einem ebenfalls in Massivbauweise errichteten Nebengebäude (Garage, Abstell- und Wirtschaftsraum, in den 2000er Jahren teilweise erneuert).

Das Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche – verteilt auf:

- Flur,
- 3 Wohnräume,
- eine Küche und
- ein Bad

im Erdgeschoss, sowie

- Flur,
- 3 Wohnräume und
- ein Bad

im ausgebauten Dachgeschoss.

Eine überwiegende Sanierung erfolgte um 2021. Detaillierte Informationen hierzu enhalten unsere ausführlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Anfrage gern kostenfrei und unverbindlich zukommen lassen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen über eine Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.

Beide Geschosse sind separat zugänglich, so dass diese als zwei Einheiten nutzbar sind, z.B. als zwei Wohnungen zur (Teil-)Vermietung, Wohngemeinschaft, Wohnraum für zwei Generationen oder Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wittmund ist eine ca. 20.300 Einwohner zählende Kreisstadt des gleichnamigen ostfriesischen Landkreises (mit insgesamt rund 57.000 Einwohnern) im Nordwesten Niedersachsens – landschaftlich idyllisch zwischen Aurich (ca. 25 km), Jever (ca. 9 km) und Wilhelmshaven (ca. 22 km) am Fluss Harle gelegen. Vom Stadtkern bis zur Nordseeküste sind es nur rund 15 Kilometer.

Flächenmäßig gehört das Mittelzentrum Wittmund mit seinen gut 210 Quadratkilometern zu den zehn größten Städten Niedersachsens. Die dünne Besiedlung des weitläufigen Stadtgebiets hat typisch ostfriesischen Charme.

Verkehrstechnisch ist Wittmund über die Bundesstraßen B210 und B461 gut angebunden. Hierüber sind die Nachbarstädte, der Küstenhafen Harlesiel mit Fährverbindung zur Nordseeinsel Wangerooge sowie die Bundesautobahnen A29 (Strecke Wilhelmshaven – Oldenburg), A31 und A28 (Strecke Emden – Oldenburg – Bremen) zügig erreichbar. Am Bahnhof Wittmund verkehren regelmäßig Regionalbahnverbindungen in Richtung Esens und Wilhelmshaven. Wittmund ist zudem in das regionale Busliniennetz des öffentlichen Nahverkehrs eingebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Fußweg vom Grundstück entfernt.

Wittmund verfügt über gute Infrastruktur: Vor Ort sind Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, öffentliche Einrichtungen, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastromische Angebote vorhanden – der Großteil in der Umgebung der angebotenen Immobilie, welche sich in der Nähe des Stadtzentrums befindet. Darüberhinaus bietet Wittmund mit Parkanlagen, Spielplätzen, Sportverein, Freizeitbad und Fitnessangeboten diverse Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT GMBH - BÜRO NORD
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