Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit idyllisch gelegenen Grundstück

Daten

Energie-Ausweis:

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.212 m². Die dazugehörige Garage wurde im Jahr 1976 ergänzt. Das Haus präsentiert sich eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Es steht derzeit leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer mit Gestaltungswillen und Sinn für Potenzial.

Das Erd- und Dachgeschoss bieten insgesamt sieben Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie ein separates WC. Ein Wintergarten an der Rückseite des Hauses schafft zusätzlichen Raum und einen schönen Blick in den Gartenbereich.

Im Kellergeschoss befinden sich vier separate Kellerräume sowie ein Heizungsraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit zweifacher Verglasung. Die Bausubstanz ist solide, jedoch sind Modernisierungen notwendig, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Laut gültigem Bebauungsplan handelt es sich um ein reines Wohngebiet. Vorgeschrieben ist eine eingeschossige, offene und freistehende Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3. Für das Grundstück besteht kein Altlastenverdacht.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Familien oder Bauherren, die ein Haus mit viel Platz und großem Garten in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig bereit sind, individuelle Modernisierungen vorzunehmen.

Trauen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Munster im niedersächsischen Landkreis Heidekreis und liegt etwa 7,5 km südöstlich der Munsteraner Kernstadt, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wälder, Heideflächen und das Naturschutzgebiet „Tal der Kleinen Örtze“ aus, das sich entlang des gleichnamigen Heidebachs erstreckt und Lebensraum für zahlreiche seltene Tier- und Pflanzenarten bietet.

Die Ortschaft grenzt im Westen an den Truppenübungsplatz Munster-Süd und im Osten an den überwiegend militärisch genutzten Flugplatz Faßberg sowie das Lager Trauen. Trotz dieser Nähe zur Bundeswehr bietet Trauen eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Landesstraße L 240 durchquert den Ort und verbindet ihn mit Munster und Celle. Zudem liegt Trauen an der Bahnstrecke Beckedorf–Munster, was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Mit rund 520 Einwohnern in knapp 200 Haushalten bietet Trauen eine enge Dorfgemeinschaft und ein naturnahes Wohnumfeld. Die Nähe zur Natur, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und die vorhandene Infrastruktur machen Trauen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
Großer Hillen 26 / 30559 Hannover
Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.de