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39307 Genthin / OT Roßdorf
Anfrage sendenZwei Häuser zum Preis von einem - Zusätzliches Baugrundstück möglich
Daten
Größe: 220 qm, Grundstück: 3900 qm, 7 Zimmer, Preis: 249000 €, Provision: 3,57% inkl. Mwst.Energie-Ausweis:
Wesentlicher Energieträger:Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in ruhiger Lage von Roßdorf vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen, zusammenhängenden Grundstück. Das Anwesen besteht im Kern aus zwei wirtschaftlich getrennten Wohnhäusern, die gemeinsam einen ehemaligen Hof bilden. Beide Häuser verfügen über separate Zufahrten und Grundstücksteile, die jeweils uneinsehbar sind – ideal für zwei Familien, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder für eine teilgewerbliche Nutzung mit viel Platzbedarf.
Die bauliche Substanz beider Gebäude ist solide und bietet bereits in weiten Teilen modernisierte Ausstattungen: Die Dächer wurden erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen – energetisch ist das Anwesen somit gut aufgestellt.
Die größere Wohneinheit umfasst ca. 130 m² Wohnfläche, ist vollständig saniert und aktuell vermietet. Sie wird über eine Ölheizung beheizt. Zu dieser Einheit gehören eine Garage sowie ein großzügiges Gewächshaus im Gartenbereich – ideal für Hobbygärtner oder Selbstversorger.
Die kleinere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche ist leerstehend und teilweise saniert. Innen besteht Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Chance gibt, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Buderus-Gastherme ist funktionstüchtig, das Dachgeschoss ist noch unausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial.
Besonderes Highlight: Auf dem Grundstück dieser Einheit befindet sich eine massive Scheune mit ca. 300 m² Nutzfläche und direktem Durchgang zum Garten – perfekt für Boote, Wohnmobile, Werkstatt oder Lager. Zwei weitere Garagen sowie ein ehemaliger Stall mit ca. 300 m² Fläche im Obergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lager, Atelier oder Ausbaureserve.
Optional: Direkt angrenzend kann ein weiteres Grundstück mit ca. 1.200 m² Fläche für 59.000 € mit erworben werden. Dieses eignet sich ideal als Baugrundstück oder zur Erweiterung der vorhandenen Garten- bzw. Nutzfläche.
Idyllisch, gut angebunden und mit Charme
Das Objekt befindet sich in Roßdorf, einem malerischen Ortsteil der Stadt Genthin im Jerichower Land. Eingebettet zwischen dem historischen Elbe-Havel-Kanal (‚Altkanal‘) und der Hauptstremme, präsentiert sich Roßdorf als idyllischer Rückzugsort mit ländlichem Flair und einer lebendigen Dorfgemeinschaft.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Lage, gepflegte Straßen und die Nähe zur Natur aus – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Kleine Gewerbebetriebe, familiengeführte Pensionen sowie gemütliche Gastronomiebetriebe sorgen für eine bodenständige Infrastruktur vor Ort. Als kultureller Mittelpunkt gilt die liebevoll sanierte Dorfkirche, die mit ihrer historischen Ausstrahlung das Herz des Ortes bildet.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch das nur wenige Minuten entfernte Genthin bestens gewährleistet. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Discountern bis zum Fachhandel –, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote wie ein Kino oder ein Bowlingcenter.
Auch verkehrstechnisch ist Roßdorf sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B1 erreicht man schnell Potsdam, während die B107 eine direkte Verbindung nach Magdeburg ermöglicht. Die Autobahn A2, eine der wichtigsten Ost-West-Achsen Deutschlands, ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Der Bahnhof Genthin ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in der Region. Mehrere Regionalbahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Städte Berlin, Potsdam, Magdeburg und Braunschweig. Die Buslinie 741 verbindet Roßdorf mit dem Bahnhof – die Fahrzeit beträgt rund 15 Minuten.
Roßdorf ist damit der ideale Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten zu müssen.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor.
Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
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Hr. Stephan Trosien
Tel. +49 3329 690280
Fax +49 3329 6902819
Potsdamer Allee 127
14532 Stahnsdorf