Perfektes Familien-Sanierungsprojekt in den Wäldern über Mülheim-Saarn

Daten

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Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Waldrandlage oberhalb von Mülheim-Saarn. In Rankings zählt der Stadtteil regelmäßig zu den Top-10 Wohnstandorten im Ruhrgebiet.

Die leerstehende Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein ausbaufähiges Spitzdach. Die Gesamtfläche beträgt ca. 215 m², davon sind etwa 155 m² bereits als Wohnfläche auf zwei separate Wohnungen verteilt.
Das Erdgeschoss kann barrierefrei gestaltet werden.

Die Immobilie bedarf der Kernsanierung und der Begleitung der Planung durch Architekten oder Bauingenieure. Es sind erhebliche Bauschäden vorhanden.

Jede Etage besteht aus einer Wohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Loggia oder zwei Terrassen sowie ein separates WC und ein Bad.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein zusätzliche Wohnraum, der als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Darüber hinaus besteht im Spitzdach eine Ausbaureserve. Diese wurde als Studio genutzt und über große Dachflächenfenster auf beiden Seiten perfekt belichtet.

Die Immobilie wurde in baujahrestypischer, hochwertiger und handwerklicher Bauweise um 1971/1972 erstellt. Davon zeugen beispielsweise die vom Keller bis in die Dachspitze durchgehende Massivholztreppe oder die Konstruktion des Dachstuhls. Dieser verfügt nicht nur über einen mannshohen Spitzboden als Ausbaureserve.
Auch die Gaubenkonstruktion im Dachgeschoss bietet eine große Fläche mit ausreichender Stehhöhe.

Das Grundstück misst ca. 613 m². Es ist rechteckig geschnitten, weitgehend eben und straßenseitig mit einer Fertiggarage bebaut.

Der Oemberg befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr – im grünen und ruhigen Stadtteil Saarn.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen.

Direkt angrenzend befindet sich das Waldgebiet Schengenerholzbachtal. Auch die Saarner Ruhrauen und der Uhlenhorst-Wald sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Das Zentrum von Saarn mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und ärztlicher Versorgung ist nur wenige Minuten entfernt.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A52 sind Düsseldorf, Essen und Oberhausen in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 25 Minuten Fahrzeit entfernt.


Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Alle Angaben zur Erstellung des Exposés und zur Erteilung von Auskünften haben wir aus dritter Hand erhalten. Die Aufbereitung und Weitergabe in diesem Exposé erfolgt deshalb ohne Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Maßstäblichkeit der Unterlagen. Maßgeblich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag.