Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage

Daten

Energie-Ausweis:

Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus ist Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage, die insgesamt aus fünf weitgehend baugleichen Häusern besteht. Die Anlage verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage, angelegte Freiflächen mit Wegen sowie einem zentralen Kinderspielplatz. Jedes der Häuser bildet – mit Ausnahme der gemeinschaftlich bewirtschafteten Bereiche – eine eigenständige Abrechnungseinheit, sodass es sich bei dem angebotenen Objekt um ein typisches Miethaus handelt.

Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe an einer wenig frequentierten Nebenstraße und profitiert von einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Mikrolage. Die Wohnanlage vermittelt insgesamt einen dem Baujahr entsprechenden soliden Gesamteindruck und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein.

Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Vier Wohnungen sind als großzügige Dreiraumwohnungen mit jeweils rund 89 Quadratmetern gestaltet, während sich im Dachgeschoss zwei Maisonettewohnungen mit jeweils etwa 97 Quadratmetern befinden. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 63.000 Euro.

In Verbindung mit der guten Lage und der soliden Bauweise bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial und nachhaltiger Werthaltigkeit.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten Berliner Ortsteils Mahlsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Mahlsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Berlin und vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen von staatlichen wie auch freien Trägern, Ärzte, Supermärkte, Discounter, Drogerien, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Freizeitmöglichkeiten und nahegelegene Grünflächen sowie die Kaulsdorfer Seen, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Mahlsdorf liegt nur etwa 800 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bietet die Straßenbahn eine direkte Verbindung in das benachbarte Zentrum von Berlin-Köpenick. Für Autofahrer ist die B1 in kurzer Zeit erreichbar, die sowohl eine schnelle Fahrt in das Berliner Zentrum als auch eine direkte Anbindung an den Berliner Ring (A10) gewährleistet.

Trotz der sehr guten Infrastruktur und Mobilität bleibt Mahlsdorf ein ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Parks, Gärten und Grünflächen prägen das Ortsbild und schaffen eine angenehme Wohnqualität.

Die Lage überzeugt damit durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge der Hauptstadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnkomfort zu verzichten.

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