Last-Minute-Chance: Wohn- und Geschäftshaus mit Remise + Neubau-Option auf rückseitigem Grundstück

Daten

Größe: 261,58 qm, Grundstück: 1500 qm, 16 Zimmer, Preis: 613500 €, Provisionsfrei

Energie-Ausweis:

Baujahr: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1.500 m² großes Grundstück - bestehend aus den zwei Flurstücken.

Das straßenseitige Flurstück ist ca. 775 m² groß und bebaut mit einem freistehenden Wohn- und Geschäftshaus nebst einem Seitenflügel.

Die Gebäude sind zuletzt um 2022/2023 ausgebaut und modernisiert worden.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über eine Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² – verteilt auf 3 Büroräume, eine Küche, und einen Sanitärbereich mit einem Bad und zwei WC’s.

Darüber befinden sich eine 4-Raum-Wohnung mit Balkon, Küche und Bad im Obergeschoss sowie eine 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Dachterrasse, Küche und Bad im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt zusammen rund 213,8 m².

Der Seitenflügel besteht aus einer weiteren Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,78 m² – verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad sowie einer Doppelgarage nebst einem Abstellraum.

Das rückseitige Flurstück ist ca. 725 m² groß und bebaut mit einer Büroremise mit einer Nutzfläche von ca. 101,40 m² – verteilt auf 3 Räume, Küche und WC – nebst einer freistehenden Garage im hinteren Grundstücksbereich.

Gemäß Baugenehmigung aus 2022 wurde die Errichtung von 3 Reihenhäusern (3 WE) auf dem rückseitigen Flurstück genehmigt.

Der historisch gewachsene Berliner Ortsteil Altglienicke gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick und ist im Südosten Berlins nahe dem Flughafen Berlin Brandenburg gelegen.

Neben der Nähe zum BER besticht Altglienicke durch seine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B96a sowie die Stadtautobahnen A117 und A113 mit Anschluss an die A100 sowie die A10 (Berliner Ring). Wer lieber den öffentlichem Nahverkehr nutzt, hat es hier auch nicht weit. Die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünau sind beide nur wenige Gehminuten vom angebotenen Grundstück entfernt.

Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden. Der nördlich verlaufende Teltowkanal und das Naturschutzgebiet Krumme Lake am Verlauf der Dahme bieten viele Möglichkeiten zum Gassigehen, Spazieren, Joggen oder für Radtouren. In den warmen Monaten lassen sich im nahegelegenen Strandbad Grünau schöne Auszeiten genießen.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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