Provisionsfrei! Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungen, Praxis und Ladenfläche

Daten

Größe: 272 qm, Grundstück: 729 qm, 1 Zimmer, Preis: 938000 €, Provisionsfrei

Energie-Ausweis:

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

---

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem historischen Altbau, vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet, sowie einem modernen Neubau/Anbau aus dem Jahr 2000. Das Gebäudeensemble verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet sowohl gewerbliche als auch attraktive Wohnflächen.

Das Untergeschoss des Altbaus verfügt über einen Gewölbekeller mit Heizungsraum und Abstellflächen, während der Neubau vollständig unterkellert ist und gewerblich genutzte Nebenräume wie Aufenthaltsraum mit Teeküche, Lager, Labor, Personalräume sowie WC- und Duschbereiche bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einzelhandelsfläche (derzeit Apotheke) mit Nebenräumen und direktem Zugang zu den Untergeschossen. Zwei Treppenhäuser, eines davon mit Personenaufzug, erschließen die oberen Etagen.

Die Praxisflächen im 1. Obergeschoss (bezugsfrei) mit einer Größe von ca. 218 m² umfassen einen zentralen Empfangsbereich, vier Behandlungs- oder Besprechungszimmer, ein Labor, Teeküche, Flur mit Garderobe, zwei WC-Räume sowie ein barrierefreies Behinderten-WC. Im Neubau sind zusätzlich ein Seminarraum und ein Dusch-/WC-Bereich vorhanden.

Die Wohnflächen (beide frei) erstrecken sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 126 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur mit Garderobe sowie eine Dachterrasse auf dem Zwischenbau des Neubaus. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 146 m², einen offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Zimmer, Bad/WC, einen Balkon sowie Zugang über eine Außentreppe zur Dachterrasse auf dem Erweiterungsbau.

Die gewerblich genutzten Flächen im Unter- und Erdgeschoss sowie die Praxisflächen im 1. Obergeschoss sind barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Wohnungen sind ausschließlich über Treppen zugänglich. Insgesamt stehen 11 Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück zur Verfügung.

Die Flächenaufteilung beläuft sich auf ca. 513 m² Gewerbeflächen und 272 m² Wohnfläche.

Die Stadt Welzheim liegt im Osten des Rems-Murr-Kreises in Baden-Württemberg, etwa 40 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit über 11.200 Einwohnern ist Welzheim ein Mittelzentrum in der Region und als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt. Die Stadt ist von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Welzheimer Waldes geprägt und verbindet eine naturnahe Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Stadt. Im direkten Umfeld finden sich eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben sowie Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus ist die ärztliche Versorgung durch mehrere Arztpraxen in fußläufiger Entfernung gesichert.


Welzheim verfügt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur: mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie das Limes-Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch die Christian-Bauer-Mensa, die im Zuge der Einführung von Ganztagesschulen errichtet wurde.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Vom Bahnhof Schorndorf, der Endstation der S-Bahn-Linie S2 aus Richtung Stuttgart, bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Welzheim. Weitere Bahnanschlüsse sind über die Regionalbahnhöfe Rudersberg-Oberndorf sowie in Lorch und Waldhausen (jeweils ca. 14 km Entfernung) an der Remsbahn (Stuttgart–Aalen) erreichbar. Die Erschließung durch Landesstraßen gewährleistet die Anbindung an das regionale Straßennetz; der nächstgelegene Autobahnanschluss befindet sich in Mundelsheim an der Bundesautobahn A81 in ca. 40 km Entfernung.

Für Freizeit und Erholung bietet Welzheim ein breites Spektrum an Sport- und Vereinsaktivitäten. Die Stadt ist Ausgangspunkt zahlreicher Rad- und Wanderwege, darunter der Deutsche Limes-Radweg sowie der Limes-Wanderweg des Schwäbischen Albvereins, die beide entlang des UNESCO-Welterbes Obergermanisch-Raetischer Limes verlaufen.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!