Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit Hanggeschoss und großzügigem Garten

Daten

Größe: 112 qm, Grundstück: 1009 qm, 5 Zimmer, Preis: 98000 €, Provisionsfrei

Energie-Ausweis:

Baujahr: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf zwei Geschosse einschließlich Hanggeschoss, und steht auf einem 1.009 m² großen Grundstück.

Das Hanggeschoss bietet einen Flur, drei Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer –, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum mit Zugang zum Öltankraum. Diese Ebene eignet sich sowohl für Wohn- als auch für Arbeits- oder Hobbyzwecke.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad ohne WC, ein separates Gäste-WC, die Küche sowie ein Zugang zu einem überdachten Balkon/Loggia. Über eine Einschubleiter in der Diele ist der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die übrigen Räume verfügen über PVC- oder Laminatbeläge.

Praktischen Komfort bietet die beheizbare Garage im Erdgeschoss, die zudem über einen Wasseranschluss verfügt.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeitgestaltung und individuelle Ideen.

Die Immobilie befindet sich in Neustadt (Wied), einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Neustadt gehört zur Verbandsgemeinde Asbach und ist mit derzeit rund 6.500 Einwohnern gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Das Objekt liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung, eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Fluss Wied sowie die historische Burg Altenwied. Trotz der ländlichen Lage ist das Zentrum von Neustadt (Wied) weniger als vier Kilometer entfernt und gut mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Im Ortskern stehen Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ärztliche Versorgung, Apotheken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig. Über die Autobahn A3, die Köln/Bonn mit Frankfurt am Main verbindet, sind überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Anschlussstellen Neustadt (Wied)/Fernthal (ca. 6 km) und Bad Honnef/Linz/Asbach (ca. 9 km) sorgen für kurze Wege zur Autobahn. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel (VRM) gewährleistet. Direktverbindungen bestehen nach Horhausen, Neuwied, Linz am Rhein und Asbach, was die Mobilität auch ohne eigenen Pkw sicherstellt.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihre Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Neustadt (Wied) entwickelte sich nach der Stilllegung der Erzgrube zu Beginn des 20. Jahrhunderts zu einem bekannten Fremdenverkehrsort. Bis heute prägen zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Walderlebnispfad, die reizvolle Fluss- und Tallandschaft sowie Campingplätze, Hotels und Pensionen das Ortsbild. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Altenwied unterstreichen den historischen Charakter der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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