Licht, Luft und Lebensqualität – Dreizimmerwohnung mit Naturblick

Daten

Energie-Ausweis:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Dreiraumwohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst insgesamt ca. 77 m² und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Wohnumfeld.

Die Wohnung besteht aus drei gut proportionierten Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Räume verfügen jeweils über einen Balkon mit einer Fläche von etwa 10 m². Der nach Südosten ausgerichtete Balkon eröffnet einen freien Blick in die waldreiche Umgebung und schafft eine ruhige Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Der zweite Balkon ist zum Innenhof der Wohnanlage orientiert und bietet einen geschützten, privaten Rückzugsort. Durch die beiden Außenflächen entsteht eine besondere Wohnqualität mit viel Licht und Luft.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres wesentliches Ausstattungsmerkmal der Wohnung ist die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Sie gewährleistet gleichmäßige Wärmeverteilung und schafft ein angenehmes Raumklima.

Ergänzend zur Wohnfläche gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Sportgeräte bietet. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage im Wert von 30.000 Euro.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist von viel Grün umgeben, was die attraktive Wohnlage zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnanlage ist Bestandteil eines Erbbaugrundstücks. Grundstückseigentümer und Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Seddiner See. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde für 99 Jahre abgeschlossen und läuft noch bis zum 17.05.2094. Aus diesem ergibt sich für die angebotene Wohnung einschließlich dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz eine jährliche Pacht von 145,25 DM (entspricht 72,73 €), die im Hausgeld enthalten ist.

Neuseddin, der größte Ortsteil der Gemeinde Seddiner See im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark, besticht durch seine idyllische Lage im waldreichen Naturpark Nuthe-Nieplitz. Umgeben von weitläufigen Waldflächen und nur etwa zwei Kilometer vom Großen Seddiner See entfernt, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit bester Anbindung an die nahegelegenen Städte Potsdam (ca. 15 km) und Berlin (ca. 20 km).

Mit rund 5.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 14 km² bietet die Gemeinde eine überschaubare, familienfreundliche Struktur. Neuseddin bietet eine gute Infrastruktur mit Kita, Grundschule, Ärzten, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Für weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Supermärkten und Drogerien stehen die nahegelegenen Gemeinden Michendorf und Beelitz zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nur drei Kilometer entfernte Autobahnauffahrt Ferch oder die etwa fünf Kilometer entfernte Auffahrt Michendorf (beide A10/Berliner Ring) ist das Berliner Stadtzentrum in rund 35 Minuten zu erreichen. Zusätzlich verfügt Neuseddin über einen eigenen Regionalbahnhof (Seddin) mit Parkmöglichkeiten und Fahrradabstellplätzen. Von hier aus gelangt man mit dem RE7 in etwa 30 Minuten nach Potsdam oder Berlin. Zudem hält am Bahnhof u.a. die Buslinie 643, die eine Verbindung zwischen Beelitz und Potsdam herstellt.

Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt auch die unmittelbare Umgebung durch ihren hohen Freizeitwert. Der Große Seddiner See mit öffentlichen Badestellen und Bootsverleih sowie die weitläufigen Wälder rund um den Ort bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Naturgenuss.

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