Investoren aufgepasst: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Vollvermietung in attraktiver Lage

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine voll vermietete 1955 errichtete Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus vier Hausaufgängen mit insgesamt 39 Wohneinheiten unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Diese verteilen sich über vier bis fünf Vollgeschosse.

Die Wohnungen verfügen über 1 bis 3 1/2 Zimmer, mit Wohnflächen von 30 m² bis 80 m².
33 Wohnungen sind zusätzlich mit Balkons ausgestattet, die zum Wröhmännerpark ausgerichtet sind.

Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung mit Kombitherme zur Heizung und Warmwasseraufbereitung. Lediglich eine Wohnung verfügt noch über eine Ofenheizung (Mieterwunsch).

Des Weiteren gehören vier Garagen und zwei PKW-Stellplätze zum Angebot.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ende der 90iger Jahre wurde die Fassade energetisch saniert und das Dach gedämmt. Seitdem wurden bei Mieterwechseln kontinuierlich Sanierungen der Wohnungen durchgeführt. Hierbei wurden die Elekrounterverteilungen erneuert, die Bäder modernisiert, die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet und bei Bedarf neue Gas-Kombithermen verbaut sowie je nach Bedarf die Holzdoppelkastenfenster in Kunststoff-Isolierglasfenster getauscht. Im Jahr 2022 wurde das Flachdach revitalisiert und die Fallrohre erneuert.

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, gepflegter Bausubstanz und einer kontinuierlichen Vermietung macht das Objekt zu einer zukunftssicheren, renditestarken Investition.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Spandau in einer besonders attraktiven Lage nahe der Havel. Nur wenige Meter vom Wasser entfernt, lädt das Ufer zum Spazieren, Verweilen und Erholen ein. Auf der gegenüberliegenden Havelseite erhebt sich die historische Zitadelle Spandau, die mit ihrem vielfältigen Kulturprogramm – von Konzerten über Festivals bis hin zu Ausstellungen – ganzjährig ein lebendiger Anziehungspunkt ist. Zwischen Haustür und Havel beginnt zudem der Wröhmännerpark, der mit weitläufigen Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten ein ideales Umfeld für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende bietet. Auch die überregional bekannten Veranstaltungsorte Waldbühne und Olympiastadion sind mit rund sechs Kilometern Entfernung schnell erreichbar.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend. Zwei Kitas befinden sich im direkten Nahbereich. Innerhalb von einem Kilometer sind zudem eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium angesiedelt. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie das beliebte Einkaufszentrum "Spandau Arcaden" in etwa anderthalb Kilometern Entfernung bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahnlinie U7 (Station Altstadt Spandau) sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und stellen u.a. eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Spandau her. Von hier aus gelangt man mit der S-Bahn in rund 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Dank des Regionalexpresses RB14 besteht zudem eine Direktverbindung zum Flughafen BER, der in etwa 45 Minuten erreichbar ist. Des Weiteren gelangt man mit der Regionalbahn RE2 in nur 11 Minuten zum Bahnhof Zoo. Darüber hinaus halten in Spandau zahlreiche ICE- und IC-Züge, die eine schnelle Anbindung an das bundesweite Fernverkehrsnetz ermöglichen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!