Viel Ruhe und viel zu tun! Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf idyllischen Grundstück

Daten

Größe: 140 qm, Grundstück: 2018 qm, 4 Zimmer, Preis: 99900 €, Provisionsfrei

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum:
Baujahr: 1962
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

---

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger, ländlicher Lage und bietet vielfältiges Potenzial für handwerklich begabte Käufer oder Projektentwickler. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen, rund 2.000 m² großen Grundstück, das derzeit stark verwildert ist und nach einer gärtnerischen Neugestaltung viel Platz für individuelle Nutzungsideen bietet.

Das Gebäude ist unbewohnt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Grundsubstanz eine gute Basis für eine umfassende Renovierung und Modernisierung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt ca. 195 m² und verteilt sich auf drei Ebenen:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Waschküche
Badezimmer
Vorratskammer
Abstellraum
Flur
Stall

Dachgeschoss:
Zwei Zimmer
Flur
Bodenraum

Kellergeschoss:
Ein Kellerraum

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das im Jahr 1968 errichtet wurde und eine Garage, einen Abstellraum sowie einen Stall umfasst.

Die ruhige Lage inmitten einer ländlich geprägten Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zur naturnahen Lebensweise ein. Nach einer umfassenden Sanierung bietet dieses Objekt die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in idyllischer Umgebung zu schaffen.

Das Objekt liegt im Ortsteil Roggenmoor der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland, Niedersachsen. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Roggenmoor liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet „Roggenmoor“. Das Gebiet umfasst Hochmoorflächen, Moorheiden, Grünland und Grünlandbrachen, die vielfältige Landschaftseindrücke ermöglichen und Umwelt- und Erholungsfunktionen erfüllen.
Ein besonderes landschaftliches Highlight ist die Kieskuhle Roggenmoor, ein ehemaliger Abbauort, der heute durch Moorbirkenwald und umliegende Grünlandbereiche geprägt ist. Spazierwege führen rund um den See, zudem bestehen Verbindungen zu angrenzenden Schutzgebieten wie der “Aper Moorkämpe”.

Die Buslinie 366 verbindet Roggenmoor mit dem Ortszentrum von Apen und weiteren angrenzenden Orten.
Fahrplan Bus Bahn
Die Anbindung zu Straßen ist gut – über die Kreis‐ und Nebenstraßen gelangen Sie rasch nach Augustfehn, in die Kernbereiche von Apen oder weiterführende Verkehrswege.

In Roggenmoor und in den nahegelegenen Ortsteilen findet man typische ländliche Infrastruktur: Ortsstraßen, Busverbindungen, kleinere Geschäfte und lokale Versorgungseinrichtungen. Für größere Einkäufe, Schulen, medizinische Versorgung etc. ist das nahegelegene Apen gut erreichbar.
Erholungs‐ und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung runden die Lage ab, etwa durch Spazierwege, Natur‐ und Landschaftsschutzgebiete.

Die Lage bietet viel Ruhe, eine natürliche Umgebung und gute Privatsphäre.
Gleichzeitig ist man nicht übermäßig isoliert, denn die verzahnte Struktur der Ortschaften sorgt dafür, dass wichtige Ziele wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitangebote nicht weit entfernt sind.
Das Terrain ist flach und typisch norddeutsch geprägt, was sich positiv auf Garten- und Nutzflächen etc. auswirkt.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
Großer Hillen 26 / 30559 Hannover
Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.de