Wohnen mit Weitblick – Dachgeschosswohnung mit Galerie und Loggia

Daten

Energie-Ausweis:

Das Wohngebäude wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung entstand dabei im Zuge eines Dachgeschossausbaus etwa im Jahr 1991. Sie verfügt im ersten Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 98,8 m², die sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein WC mit Dusche, eine Diele, einen Abstellraum sowie eine Loggia verteilt.

Im darüberliegenden zweiten Dachgeschoss befindet sich eine Galerie sowie ein weiteres Badezimmer mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 24,4 m². Da dieses Geschoss voraussichtlich nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß der Bayerischen Bauordnung entspricht, wird die dortige Fläche nicht zur Wohnfläche gerechnet. Die Räume im Dachgeschoss sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind und somit eine gute Belichtung gewährleisten.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Carportstellplatz vor dem Gebäude.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Laufamholz, am östlichen Stadtrand der Stadt. Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern. Mit über 500.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Frankens und nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns.

Der Stadtteil Laufamholz ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Im Norden wird das Gebiet durch die Pegnitz begrenzt, im Süden schließen sich ausgedehnte Waldflächen an. Die Umgebung bietet somit einen hohen Grünanteil und gute Möglichkeiten zur Naherholung.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Discounter, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Zudem sind im Stadtteil Ärzte, Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Hort vorhanden. Eine Sportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen befindet sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Der S-Bahnhof Laufamholz liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund zehn Minuten. Ergänzend verkehren Buslinien innerhalb des Stadtteils und zu den angrenzenden Bereichen. Die Auffahrt zur Autobahn A3 befindet sich in etwa 700 Metern Entfernung. Über die A3 bestehen Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A6 und A9, wodurch eine gute überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Nürnberger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Laufamholz verfügt neben seiner ruhigen Wohnlage auch über einige historische Strukturen, wie Teile der mittelalterlichen Stadtmauer sowie Gebäude mit erhaltener historischer Bausubstanz. Diese verleihen dem Stadtteil einen eigenständigen Charakter.

Insgesamt handelt es sich bei Laufamholz um eine gepflegte und gut angebundene Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur und hohem Freizeitwert am östlichen Stadtrand von Nürnberg.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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