Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Irmenseul

Daten

Größe: 165 qm, Grundstück: 631 qm, 5 Zimmer, Preis: 49900 €, Provisionsfrei

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum:
Baujahr: 1900

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Diese ein- bis zweigeschossige Doppelhaushälfte aus ca. 1900 befindet sich auf einem 631 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lamspringe-Irmenseul. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 165 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die funktionale Grundrissgestaltung umfasst im Erdgeschoss zwei Zimmer, zwei Flure, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Fachwerkanteilen errichtet und weist typische Merkmale älterer Wohnhäuser auf, darunter eine Putz- bzw. Sichtfachwerkfassade sowie ein Satteldach mit Betondachstein-Eindeckung. Die Fenster sind teils einfach-, teils isolierverglast; Rollläden und Dachflächenfenster ergänzen die Ausstattung. Eine Modernisierung einzelner Bauteile fand in den vergangenen Jahrzehnten statt, sodass ein altersgerechter Gesamtzustand vorliegt. Die technische Ausstattung konnte im Rahmen der Außenbesichtigung nicht vollständig bewertet werden.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massiv errichtete Garage mit Pultdach. Die Außenanlagen bestehen aus einer gepflasterten Garagenzufahrt, einer betonierten Hauszuwegung sowie einer Gartenfläche im südwestlichen Grundstücksbereich.

Das Haus bietet vielseitiges Potenzial für Individualisierung und Modernisierung – ideal für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie in naturnaher Wohnlage suchen und eigene Ausbauideen realisieren möchten.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Irmenseul, einem rund 265 Einwohner zählenden, ruhigen Ort der Samtgemeinde Lamspringe im Landkreis Hildesheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und dörflichem Charakter.

Irmenseul liegt strategisch günstig an der Kreisstraße 324, wodurch umliegende Orte gut erreichbar sind. Die Entfernung nach Lamspringe beträgt etwa 5 km – hier sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügbar.
Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur ca. 300 Meter vom Grundstück entfernt und sorgt für eine gute Basiserreichbarkeit ohne PKW.

Überregionale Ziele sind ebenfalls gut angebunden:

Hildesheim: ca. 25–30 Minuten Fahrzeit
Alfeld (Leine): ca. 15 Minuten
Anschluss an die B3 und B243 in kurzer Distanz

Im direkten Ortsteil Irmenseul stehen nur grundlegende Strukturen zur Verfügung. Die komplette Nahversorgung findet im nahegelegenen Lamspringe statt – darunter:

Supermärkte
Bäckereien & Einzelhandel
Banken
Apotheken
Gastronomie
Post- & Dienstleistungen

Diese Einrichtungen sind binnen weniger Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Lamspringe verfügt über:

Hausärzte
Zahnärzte
Apotheken
Weitere medizinische Grundversorgung, spezialisierte Ärzte sowie Krankenhäuser befinden sich im nahen Alfeld bzw. in Hildesheim.

Bildungs- & Betreuungsangebote

Für Familien bietet die Region ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot:

Kindergärten und Kindertagesstätten in Lamspringe
Grundschule und weiterführende Schulen in der Samtgemeinde bzw. im nahen Alfeld
Der Schulbusverkehr ist in der Region üblich und gut organisiert.
Freizeit, Natur & Umgebung

Die naturnahe Lage ist ein großer Vorzug des Standorts. Wanderwege, Felder und Wälder befinden sich sprichwörtlich vor der Haustür. Lamspringe bietet darüber hinaus:

Sportvereine
Schwimmbad
Kultur- und Vereinsangebote
Gastronomie
Historische Klosteranlage

Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Menschen, die ein ländliches Umfeld suchen.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
Großer Hillen 26 / 30559 Hannover
Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.de