*PROVISIONSFREI* Fachwerkhaus f. Handwerker (kein Denkmalschutz) + Stallgebäude im historischen Kern

Daten

Energie-Ausweis:

Das Wohnhaus in der Soester Straße 6, 59821 Arnsberg ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Bestandsgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Konstruktion zeigt den historischen Charakter: teilweise Fachwerk, teilweise massive Bauweise. Die Fassade ist entsprechend teils verputzt, teils mit Schiefer/Kunstschiefer verkleidet. Das Gebäude stammt vor 1900; Bauakte und Grundrissunterlagen setzen 1911 (Wohnhaus und Stall) ein. Die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation sind vorhanden.
Das Grundstück umfasst ca. 297 m². Hinter dem Stallgebäude befindet sich eine gärtnerisch angelegte Freifläche, die als Hof-/Gartenbereich nutzbar ist. Laut Gutachten beträgt die Bruttogrundfläche des Wohnhauses ca. 347 m² (Netto ca. 208 m²). Ergänzt wird das Ensemble durch ein zusätzliches, zweigeschossiges Stallgebäude in Massivbauweise (ca. 69 m²), nicht unterkellert.
Die genaue Zimmeranzahl kann nicht genannt werden, da aktuelle Bauunterlagen nicht vorliegen.
In Summe handelt es sich um ein charaktervolles Altstadtobjekt mit solider Grundsubstanz, historischer Anmutung und entwicklungsoffenen Reserven (unausgebautes Dachgeschoss, Nebengebäude und Hofbereich) – geeignet für Liebhaber*innen alter Bausubstanz oder Eigentümer, die den Bestand behutsam weiterentwickeln möchten.

Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Alt-Arnsberg, nur wenige Schritte von Alter Markt, Laurentiuskirche und den historischen Gassen der Altstadt entfernt. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants; Schulen (u. a. Grundschule und Gymnasium) sowie Kitas sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Ärzteversorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen sowie nahe Kliniken gut abgedeckt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen mit Verbindungen in die Arnsberger Stadtteile und Richtung Neheim liegen fußläufig; mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die A46 mit Anschluss in Richtung Sauerland und Ruhrgebiet. Der Bahnhof Arnsberg (Westf) ist schnell erreichbar und bindet an den Regionalverkehr an.
Für Erholung und Freizeit sorgen die Wege entlang der Ruhr, der Schlossberg mit Aussichten über die Altstadt sowie nah gelegene Wälder und Parkanlagen – ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.
Fazit: Die Soester Straße 6 verbindet historisches Ambiente und urbanen Komfort mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen, ÖPNV und Autobahn – eine attraktive, alltagstaugliche Lage für Familien, Berufspendler und Altstadtliebhaber.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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