Wohnimmobilie mit Sanierungsbedarf in gewachsener Wohnlage von Eschede

Daten

Energie-Ausweis:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus, ergänzt durch eine Garage sowie einen Carport, gelegen in Eschede. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und weist eine Grundstücksfläche von ca. 859 m² auf. Die Form des Grundstücks ist trapezförmig und bietet eine gute Ausnutzbarkeit sowohl für Wohnzwecke als auch für Garten- und Nebenflächen

Das Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus mit Teilunterkellerung, einem Vollgeschoss sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 92,3 m² und verteilt sich auf eine in sich geschlossene Wohneinheit

Die Raumaufteilung umfasst:
•Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad
•Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer, weiteres Bad
•Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Vorratsräume (nicht wohnflächenrelevant)
Der Grundriss entspricht grundsätzlich heutigen Wohnansprüchen, weist jedoch altersbedingte Ausstattungsmerkmale auf.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ausreichenden, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:
•Satteldach mit Ziegeldeckung
•Außenwände aus Bims-Vollstein mit Putzfassade
•Fenster überwiegend zweifachverglast (Metall- und Kunststofffenster, teils erneuert)
•Gas-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1990 (überaltert, Austausch erforderlich)
•Zwei Bäder mit einfacher bis mittlerer Ausstattung

Die Außenanlagen bestehen aus einer Gartenfläche mit Bepflanzungen sowie Einfriedungen, befinden sich jedoch in einem vernachlässigten Pflegezustand.

Das Objekt ist nicht vermietet und derzeit unbewohnt. Es eignet sich insbesondere für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft oder für Investoren, die eine Modernisierung bzw. Neupositionierung der Immobilie anstreben.

Die Gemeinde Eschede liegt im nördlichen Landkreis Celle im Bundesland Niedersachsen und zählt rund 5.800 Einwohner. Der Ort übernimmt innerhalb der Region die Funktion eines Grundzentrums mit örtlicher Versorgungsfunktion und bietet damit eine solide infrastrukturelle Basis für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung.
Eschede ist eingebettet in eine ländlich geprägte, naturnahe Umgebung zwischen der Südheide und der Lüneburger Heide. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Wald- und Grünflächen, landwirtschaftliche Nutzungen sowie eine geringe Verdichtung aus, was zu einer insgesamt ruhigen und wohnorientierten Atmosphäre beiträgt. Gleichzeitig ist der Ort verkehrlich so angebunden, dass größere Städte gut erreichbar bleiben.

Die verkehrliche Erreichbarkeit von Eschede ist für eine Gemeinde dieser Größenordnung als überdurchschnittlich gut zu bewerten.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist der Bahnhof Eschede, der an der Bahnstrecke Hannover – Hamburg liegt. Es besteht ein regelmäßiger Regionalzugverkehr, wodurch sowohl die Landeshauptstadt Hannover als auch die Metropolregion Hamburg ohne Umstieg erreichbar sind. Dies macht den Ort insbesondere für Pendler attraktiv.
Straßenseitig ist Eschede über die Bundesstraße B191 (Uelzen – Celle) angebunden, die eine schnelle Verbindung in Richtung Celle sowie in das überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Autobahn A37 (Anschlussstelle Burgdorf) ist in ca. 40 km erreichbar und stellt die Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7 her. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt rund 45 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn gut erreichbar.
Innerhalb des Ortes sowie in die umliegenden Gemeinden (u. a. Celle, Hermannsburg, Unterlüß) bestehen Busverbindungen, die den öffentlichen Personennahverkehr ergänzen.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

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IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
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Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.de