Provisionsfrei! Ländlicher Rückzugsort am historischen Dorfanger nahe Luckau

Daten

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem ca. 1.430 m² großen Grundstück, das sich im Ortszentrum von Waltersdorf in einer ruhigen, dörflichen Wohnlage befindet. Das Wohnhaus wurde vor 1900 erbaut, das Nebengebäude stammt aus den 1930er Jahren. Teile des Wohnhauses wurden nach 1990 instandgesetzt. Das Wohngebäude ist aktuell nicht nutzbar und verfügt über kein Keller, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und umfasst drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das Nebengebäude bietet zusätzlich rund 45 m² Nutzfläche.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.430 m², wovon etwa 650 m² als Bauland und ca. 780 m² als landwirtschaftlich genutzte Fläche ausgewiesen sind. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, in der Straße befindet sich außerdem die örtliche Kirche. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt.

Das Wohnhaus ist in Massivbauweise mit Mauerwerk errichtet. Die Fußböden bestehen aus Holzdielung, Terrazzo, Spanplatten und Fliesen, die Innenwände sind verputzt, teilweise gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Eingangstür besteht ebenfalls aus Kunststoff mit Lichtausschnitt, die Innentüren sind einfache Füllungstüren. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind einfach und nicht mehr zeitgemäß. Beheizt wird das Gebäude über eine Einzelofenheizung mit festen Brennstoffen, teilweise elektrisch. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Betonziegeln ausgeführt.

Das Objekt bietet Potenzial für Selbstnutzer oder Investoren, die eine Sanierung und Modernisierung planen, und überzeugt durch seine dörfliche Lage in Waltersdorf sowie die großzügige Grundstücksfläche.

Waltersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Heideblick im Landkreis Dahme-Spreewald im Süden des Landes Brandenburg. Die Region ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen aus. Der Ort bietet dörfliche Strukturen und ein gewachsenes Ortsbild, das insbesondere für ruhesuchende Bewohner attraktiv ist.

Die angebotene Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Dorfanger von Waltersdorf. Gegenüber liegt die historische Dorfkirche, die das Ortsbild prägt und dem Standort einen besonderen, traditionellen Charakter verleiht. Neben der Kirche zählen auch das Gut Waltersdorf sowie das Pfarrhaus zu den ortsbildprägenden und sehenswerten Bauwerken.

Familienfreundliche Infrastruktur ist in den umliegenden Orten vorhanden. Kindertagesstätten befinden sich in den jeweils etwa 2,5 Kilometer entfernten Nachbarorten Gehren und Langengrassau. Die Grundschule liegt im rund 7,5 Kilometer entfernten Walddrehna und ist über einen Schulbus erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der etwa sieben Kilometer entfernten Stadt Luckau. Dort stehen zudem Arztpraxen, ein Krankenhaus, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist für einen ländlich geprägten Standort gut. Zwischen Luckau und Walddrehna verkehrt regelmäßig eine Buslinie mit Haltestelle in Waltersdorf. Am Bahnhof Walddrehna besteht Anschluss an den Regionalexpress RE8, der unter anderem Elsterwerda, Berlin und Wismar verbindet. Die Bundesstraße B87 verläuft nördlich von Waltersdorf und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Herzberg/Elster, Torgau und Leipzig nach Westen sowie in östlicher Richtung nach Lübben und Frankfurt (Oder). Östlich des Ortes verläuft zudem die B96 mit Anbindung nach Baruth, Zossen und Berlin im Norden sowie in südlicher Richtung nach Senftenberg.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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