Großes Einfamilienhaus in attraktiver Lage | 2014 saniert, Kamin, PV + Solar, Carport, toller Garten

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 863 m² großes Grundstück, bebaut mit einem um 1930 in Massivbauweise errichteten, um 1938 erweiterten, vollunterkellerten Wohnhaus.

Nach einer Modernisierung um 1998 erfolgte zuletzt ab 2014 ein Ausbau und eine durchdachte Sanierung des Gebäudes (Details gern auf Anfrage).

Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche – verteilt auf:

- Windfang / Eingangsbereich und Durchgang zum Garten
- Flur mit Treppenaufgang
- Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, ebener Dusche und Handtuchtrockner
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Esszimmer mit Kamin
- Küche mit Fenster nebst Kammer / Vorratsraum

im Erdgeschoss, sowie

- Flur
- drei Wohnräume und
- ein vorbereitetes Bad

im Dachgeschoss nebst Treppe zum ausgebauten Dachboden, welcher zu Wohnzwecken hergerichtet wurde und noch individuell ausgebaut werden kann.

Das Wohnzimmer und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind mit Parkett ausgestattet, die übrigen Räume im Erdgeschoss und Kellergeschoss gefliest.

Der Keller verfügt über ca. 73,5 m² Nutzfläche – verteilt auf Heizungsraum und 4 weitere Räume.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung mit Unterstützung durch eine Solarthermie-Anlage. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind weitgehend mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine vorhandene PV-Anlage auf dem Dach liefert ca. 2.900 kWh Strom pro Jahr.

Am Haus befindet sich ein Carport. Eine drahtlose Alarmanlage mit Außenkamera ist ebenfalls vorhanden.

Haussuchenden bietet sich hier ein geräumiges, familienfreundliches und energetisch gut ausgestattetes Wohnhaus in attraktiver Lage mit schön gestaltbarem Gartenbereich und viel Platz für Wohnen, Haushalt, Hobby und Homeoffice unter einem Dach.

Rahnsdorf liegt im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick.

Der östlichste Ortsteil der Landeshauptstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Berliner Stadtrand. Rahnsdorf verbindet beschauliches, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur vor der Haustür und bester Anbindung zum Berliner Stadtgebiet. Seine gepflegten, durchgrünten Villenkolonien und Einfamilienhaussiedlungen erstrecken sich entlang der Mündung der Spree in den Müggelsee.

Der Berliner Ring (Bundesautobahn A10) ist ca. 8 km entfernt. Über den Fürstenwalder Damm gelangt man zügig in die City. Über beide Wege ist auch der Flughafen BER binnen etwa 30 Minuten erreichbar.

Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe (Rahnsdorf und Wilhelmshagen), die von der Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient werden. Vom Vorplatz des S-Bahnhofs Rahnsdorf verkehrt zudem die Woltersdorfer Straßenbahn nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 der BVG beginnt am westlichen Ortsrand an der Station Rahnsdorf/Waldschänke und fährt von hier über Friedrichshagen und Köpenick zum S- Bahnhof Berlin-Schöneweide. Die Buslinie 161 der BVG verbindet Schöneiche mit den beiden S-Bahnhöfen des Ortsteils, der Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 61 und Erkner. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Fußweg von Grundstück entfernt.

Kitas, eine Grundschule, Ärzte, Bank-SB-Filialen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote nebst Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung sind in der direkten Umgebung vorhanden – vieles davon zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. im benachbarten Friedrichshagen und Köpenick.

Unweit vom Grundstück bieten die Püttberge eine schöne Möglichkeit zum Spazierengehen oder Joggen. Schöne Auszeiten am Wasser lassen sich an den Kanälen der Müggelspree sowie in dem nahegelegenen Strandbad Müggelsee verbringen.

Fragen zur Immobilie beantworten wir gern, NACHDEM Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben gesendet haben. Bitte achten Sie darauf, dass die von Ihnen angegebene bzw. hinterlegte Email-Adresse korrekt ist. Teilen Sie uns gern auch Ihre Telefonnummer mit. Vorab können telefonisch leider keine Auskünfte erteilt werden.

Sobald uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben vorliegt, erhalten Sie von uns im ersten Schritt zeitnah eine Email mit allen vorliegenden Informationen zur Immobilie und den Erwerbsmöglichkeiten sowie Zugang zu den Objekt-Unterlagen und Fotos. Sollten Sie unsere Email im Posteingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner oder suchen Sie in Ihrem Postfach ggf. nach IBFELDT.

Haben Sie nach Sichtung der erhaltenen Unterlagen und Fotos weitergehendes Interesse an der Immobilie oder offene Fragen, stehen wir Ihnen dann auch gern telefonisch zur Verfügung.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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