Entwickler aufgepasst: Wohnhaus in zentraler Lage - bereits aufgeteilt für Zimmer-Vermietung!

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 313 m² großes Grundstück, bebaut mit einem um 1900 errichteten, ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus, damals mit einer Bäckerei im Erdgeschoss und Wohnräumen im Obergeschoss. Um 1973 wurde an den Wohnbereich eine Dachterrasse angebaut. Ab 2013 erfolgte ein Umbau der ehemaligen Bäckerei zu einer Wohnung und damit formelle Umnutzung des Gebäudes in ein Zweifamilienhaus.

Insgesamt stehen ca. 298 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung Nr. 1 umfasst ca. 180 m² - verteilt auf:

- Flur
- 4 Zimmer
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Küche

im Erdgeschoss, sowie

- 4 weitere Zimmer
- Dachterrasse
- ein Bad mit Dusche und WC

im 1. Obergeschoss.

In der Vergangenheit wurden die Zimmer einzeln vermietet.

Die Wohnung Nr. 2. befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 53m² - verteilt auf:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Balkon

Die Wohnung Nr. 2 ist vermietet. Einzelheiten teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind Räumlichkeiten zu Wohnzwecken hergerichtet, jedoch nicht als Wohnung genehmigt. Diese umfassen knapp 65 m² - verteilt auf

- Flur
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC

Beheizung- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Die aktuelle Ausstattung entspricht lediglich einfachen Wohnansprüchen. Es besteht Instandhaltungsrückstand sowie Instandsetzungsbedarf, weiterhin Modernisierungsstau.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen sowie ein umfangreiches Fotopaket mit über 200 Außen- und Innenaufnahmen zur Verfügung.

Aufgrund der Raumaufteilung erscheint neben einer Dauerwohnnutzung der Einheiten eine Herrichtung des Objekts für Kurzzeit-Vermietung (z.B. als Monteur-Unterkunft) denkbar.

Die zwischen Itzehoe und Hamburg gelegene Mittelstadt Elmshorn ist mit seinen rund 51.500 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Pinneberg und die sechstgrößte im nördlichsten deutschen Bundesland Schleswig-Holstein.

Elmshorn ist über die Bundesautobahn A23 (Strecke Heide-Hamburg) und die Bundesstraße B431 bestens angebunden. Hierüber sind Itzehoe (ca. 30 km), Pinneberg (ca. 14 km) und Hamburg (ca. 24 km) zügig erreichbar. Zum Bahnhof Elmshorn ist es nur ein kurzer Fußweg. Mit der Regionalbahn gelangt man in ca. 33 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Zudem steht im Stadtgebiet ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Diverse weitere Buslinien verkehren am Bahnhof.

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Elmshorner Stadtmitte. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Kitas, Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Angebote für Sport und Freizeit sind in der Umgebung vorhanden - das meiste davon auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Fragen zur Immobilie beantworten wir gern, NACHDEM Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben gesendet haben. Bitte achten Sie darauf, dass die von Ihnen angegebene bzw. hinterlegte Email-Adresse korrekt ist. Teilen Sie uns gern auch Ihre Telefonnummer mit. Vorab können telefonisch leider keine Auskünfte erteilt werden.

Sobald uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben vorliegt, erhalten Sie von uns im ersten Schritt zeitnah eine Email mit allen vorliegenden Informationen zur Immobilie und den Erwerbsmöglichkeiten sowie Zugang zu den Objekt-Unterlagen und Fotos. Sollten Sie unsere Email im Posteingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner oder suchen Sie in Ihrem Postfach ggf. nach IBFELDT.

Haben Sie nach Sichtung der erhaltenen Unterlagen und Fotos weitergehendes Interesse an der Immobilie oder offene Fragen, stehen wir Ihnen dann auch gern telefonisch zur Verfügung.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!