*PROVISIONSFREI* Mehrfamilienhaus m. Anbau Büro (6 EH) in Wuppertal-Elberfeldt

Daten

Energie-Ausweis:

Das angebotene Objekt ist ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einem angebauten Bürobereich. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1963 und steht auf einem 228 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 301 m²; zusätzlich bietet der Büro-Anbau nutzbare Fläche für Verwaltung/Praxis/Homeoffice. Die Grundrissstruktur eignet sich für klassische Mehrparteiennutzung mit separaten Wohneinheiten sowie einem gewerblichen Zusatzbaustein im Anbau.

Die Liegenschaft befindet sich in einem innerstädtisch geprägten Wohnquartier mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, ÖPNV und City. Der Kellergeschossbereich stellt Abstell- und Haustechnikflächen bereit. Durch die Kombination aus Wohnnutzung und Büroanbau bietet das Haus flexible Bewirtschaftungsoptionen – vom reinen Kapitalanlageobjekt bis zur Misch­nutzung (Eigennutzung einer Einheit/Büro plus Vermietung).

Bei einer marktüblichen Soll-Miete von 2.010 €/Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.120 €. Relativ zum Kaufpreis entspricht das einer Bruttoanfangsrendite von ca. 9,0 % (24.120 € ÷ 269.000 €. Die tatsächliche Rendite hängt von Ist-Mieten, Leerstand, Bewirtschaftungskosten und dem Büro-Anteil ab.

Weitere Details entnehmen Sie bitte aus dem Gutachten.

Wuppertal liegt optimal im Umkreis von mehreren Städten, die alle ca. 50 km entfernt sind, wie Düsseldorf, Köln, Essen, Dortmund, Bochum, Duisburg, Solingen, Remscheid und Hagen.

Die Stuttbergstraße liegt im Elberfelder Quartier Ostersbaum – innenstadtnah, mit typischer gründerzeitlicher Blockrandbebauung und kurzen Wegen in die City Elberfeld. Das Umfeld ist wohngeprägt, verkehrsberuhigt und durch gute Nahversorgung gekennzeichnet; direkt im Straßenabschnitt finden sich u. a. Kita „Pudelmütze“ (Stuttbergstraße 36) sowie Arztpraxen und kleine Dienstleister.

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Mehrere WSW-Buslinien verlaufen im direkten Umfeld (u. a. an Elsasser Straße/Engelnberg, Frankenstraße); die Innenstadt-Haltepunkte der Schwebebahn (Döppersberg/Kluse) und der Bahnhof Wuppertal-Elberfeld sind schnell erreichbar.

Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an die A46 sowie die B7, wodurch Ziele im Bergischen Land und im Ruhrgebiet rasch erreichbar sind.

Für Erholung und Freizeit liegen die Hardt-Anlagen mit Botanischem Garten und Elisenturm in komfortabler Nähe – eine der bedeutendsten Parkanlagen Wuppertals mit weitläufigen Wegen und Aussichtspunkten über Elberfeld und Barmen.

Fazit: Die Adresse vereint zentrale, alltagstaugliche Lage mit starker ÖPNV- und Autobahnanbindung und nahem Grün – ideal für Investoren und für Mieter, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT DORTMUND GMBH
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