Provisionsfrei! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Altstadtnähe direkt am Regen

Daten

Größe: 362,9 qm, Grundstück: 230 qm, 13 Zimmer, Preis: 469000 €, Provisionsfrei

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Das auf einem ca. 230 m² großen Grundstück errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist Teil einer geschlossenen Bebauung und vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine vielseitig nutzbare Flächenstruktur. Das Objekt steht derzeit vollständig leer und kann kurzfristig neu vermietet oder eigengenutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Ladenflächen mit jeweils ca. 45 m², die sich ideal für Dienstleistungsgewerbe eignen. Ein historisches Tor im Erdgeschoss ermöglicht die Durchfahrt in den geschützten, kleinen Innenhof auf der rückwärtigen Seite des Anwesens.

In den oberen Etagen sind insgesamt vier Wohneinheiten untergebracht. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 362,9 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils rund 56,5 m². Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Vierzimmerwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 114,9 m² sowie einer Dachterrasse. Auf der straßenabgewandten Gebäudeseite sind die Wohnungen über Laubengänge mit dem Treppenhaus verbunden.

Im Zuge einer Aufstockung und umfassenden baulichen Erweiterung um das Jahr 2012 wurden die Grundrisse im ersten Obergeschoss vollständig neu strukturiert. Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden in diesem Zusammenhang neu errichtet. Dadurch entstand eine zeitgemäße Raumaufteilung in den oberen Etagen.

Ein im Gebäude vorhandener Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gute Erreichbarkeit aller Geschosse. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage am Rande der historischen Altstadt von Cham, einer traditionsreichen Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern. Cham ist mit rund 17.500 Einwohnern ein bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Dienstleistungsstandort im Oberen Bayerischen Wald und fungiert regional als Oberzentrum mit überörtlicher Bedeutung.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und fußläufige Versorgung aus. Es liegt direkt am Ufer des Flusses Regen, eingebettet zwischen der Fleischtorbrücke und der Blauen Brücke – nur etwa 250 Meter vom historischen Marktplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.

Alle wichtigen Versorgungs- und Bildungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar: Dazu zählen Apotheken, Banken, Ärzte und Rechtsanwälte, ebenso wie Kitas, Grund- und Oberschulen, Gymnasium und Berufsschulen – ideal für Familien und Pendler.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Cham liegt nur rund 1,3 km vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen, u.a. in Richtung München, Nürnberg, Regensburg und Prag. Zusätzlich wird das Nahverkehrsgebiet mit einem gut ausgebauten Busnetz erschlossen.

Über die Bundesstraßen B20 und B22 ist Cham direkt an das regionale Straßennetz angebunden. Über diese Hauptverkehrsadern erreichen Sie die umliegenden Ortschaften sowie Anschlussstellen zur Autobahn A3 in ca. 30 km bzw. zur A93 in etwa 45 km.

Cham selbst besticht nicht nur durch seine zentrale Funktion innerhalb der Region, sondern auch durch sein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. In der Nähe zum Objekt befinden sich unter anderem das städtische Stadion, die Stadthalle sowie das Freizeitbad – ideale Bedingungen für Sport- und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus liegt die Stadt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberen Bayerischen Waldes, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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